01
五象：
5盘涨价，最高涨了/平
都说五象不是南宁人的五象，是全广西人的五象。
为啥？买五象的不只是南宁人，但凡有点钱的广西人，大多都想来南宁五象买套房。这就成就了五象楼市的火热。
五象湖更是继东盟商务区之后，第二个房价普遍超过2万/平的板块。
那最近半年，五象在售楼盘价格有啥变化？
今天我们统计了五象新区30个楼。这30个盘中，价格上涨的有5个，价格持平的有22盘，有3盘价格略有松动。
涨价的5个楼盘分布是万科紫台（万科金域中央三期），金科博翠山、万科星都荟、华润置地悦年华润府、云星钱隆首府。
这其中万科紫台对比它的「表哥」金域中央，售价高出元/㎡。华润悦年华，新品放风价1.5万/㎡，如果真卖到这个价，那就是比上期高元/㎡。
至于涨价的原因，就拿万科紫台来说，开发商把它打造成「金中Plus」。紫台组团是联排别墅+高层产品，容积率低、舒适度更高，精装标准也做了升级，至于就有了更大的溢价空间。
华润悦年华要卖的楼栋，是该项目最后一栋楼，而且有比较好的湖景景观资源。都说物以稀为贵，一般这种情况开发商多少都会上调售价。
万科星都荟、云星钱隆首府的价格，跟半年前相比大概涨了-元/平，涨幅大约在4%-5%左右，算是微涨。这几个楼盘都是在各自板块中走量较好的项目，而且地段比较有优势，也有了涨价的底气。
02
青秀：
大多持平，个别微涨-
青秀前几年一直都像一个高高在上的大哥，俯视众生。不过由于可供开发的土地越来越少，它的风头逐渐被五象抢去。
现在的青秀，凭借地段优势和成熟配套，在售楼盘主力价大概在1.4万-2万/平。
最近半年，「稳定」也是青秀房价的关键词。
青秀区我们统计了21个热点在售楼盘。其中价格上涨的楼盘有3个，下降有3个，其余15个楼盘价格与去年12月持平。
上涨的3个楼盘分别是吉祥凤景湾、东方尊府、中房翡翠时光。售楼部释放的均价，比半年前大概涨了~元/㎡左右。
出现这个价差的原因，主要是不同楼栋，不同楼层存在的价差。也有些楼盘是因为去化速度不太快，推出让利去吸引购房者。
03
兴宁：
4盘涨价，1盘降了-
我估计不少人会觉得兴宁就像一个矛盾体的集合。
有人觉得这里房价很便宜，产品很刚。但这里也有不少低密、定位高端的项目，它们的产品不乏洋房、大平层、别墅等。
随着城建不断推进，路网逐渐完善，兴宁跟凤岭的距离一步步缩短，区位优势也开始慢慢凸显。
回到房价。我统计的兴宁区10个楼盘当中，有4盘价格微涨，1盘价格下降，其余5盘价格持平。
由于兴宁在售楼盘没有其他区域那么多，上涨的楼盘占据的比例较高，不过上涨的价格幅度也不大，只有~元/㎡的涨幅，主要是在售楼栋差价产生的变化。
价格下降的楼盘是龙基传媒新城，它目前在售价格比半年前降了-元/平，是因为项目精改毛才产生了较大幅度的降价。
04
江南：
楼市缓慢升温，房价有涨有跌
有人喜欢江北，也有人看好江南。
不管怎样，今年江南有不少新盘亮相，一下拉升了楼市活跃度。从机构统计的数据来看，近段时间江南的成交量大有跟良庆齐头并进的趋势。
如果单看价格，江南的房价还算比较亲民。区域内还有一些万元以下房源可选。
江南区我统计了12个楼盘，跟半年前相比，有2个楼盘房价微涨，7个楼盘与去年持平，其余3个楼盘房价略微松动。
至于涨价的这两个盘嘛，我认为这个幅度几乎可算是忽略不计了，荣和公园里、龙光江南院子目前公布的均价，跟半年前相比大概涨了~元/平。
这在万元上下的房价里，-元几乎是感受不出来的。
价格有所松动的是碧桂园公园壹号与绿地新里璞悦公馆，这两个楼盘亮相至今已有2年多，走量一般，价格松动或者推出特惠房，主要是为了更好走量。
05
西乡塘：
9盘房价持平，6盘上涨
谈起西乡塘的房价，这两年要数旧改项目“贡献”最大。
作为旧改大户，西乡塘房价第一梯队均为旧改项目，如精装单价突破1.3万/㎡的阳光城檀悦、奥园瀚林誉江府、龙光水悦龙湾御江、融创融公馆、宋都江韵朝阳，还有毛坯价达到1.2万/㎡的华润万象华府、建发鼎华北大珑廷。
好在由于这些旧改盘原本已经顶住西乡塘房价天花板，所以往往涨幅不大，甚至到了销售末期，还会为了走量稍微松口放价。
我统计的21个楼盘中，过去这半年9盘房价基本持平，6盘微涨，还有2盘微降。
而在当中，房价持平的大多数也正是旧改项目。
至于涨价的楼盘，分别为龙光水悦龙湾御江、华润万象华府、建发北大珑廷、天健城。
说到涨价的原因，部分楼盘是因为后期推出的新楼栋位置较好。比如龙光水悦龙湾御江，去年底主推的10号楼有安置户，而后来新推的1号楼直面一线江景，整体均价涨了/㎡。
同样地，建发鼎华北大珑廷不同楼栋有价差，但整体均价基本持平。
华润万象华府虽然均价一直徘徊在1.2万/㎡左右，但去年推的是精装房，今年则为毛坯房，某种意义上来说也算是涨了。
同理，去年天健城主推毛坯房，今年主推精装房，起步价由去年的元起，如今涨至1.05万左右。
06
灵魂拷问：
南宁房价究竟会不会大涨？
写了不少字，是时候来个总结了。这次调查的90个楼盘中，房价跟半年前相比持平的占了大多数，涨价的一共有20盘。涨幅最大的几个楼盘，还是在五象。
现在很多人都在赌，投资客在和中央赌，地产商在和刚需赌。
首先中央不会无底线救市。一旦启动房地产，那就是对前两年政策的全面否定，千辛万苦去杠杆的效果会荡然无存，一二线城市好不容易稳定下来的房产量价指标又会剧烈波动。
年5月22日，两会再次强调房住不炒定位。
最近大半年，国家一直在降息。但降息为什么不一口气降，非要每几个月降0.05%这样挤牙膏。降5次，才0.25%，和以前降一次一样多。
降这么慢的原因，就是为了维持经济的平稳和楼市的平稳，高位横盘，以时间换空间。
反过来，房价会降吗？
央行连续两个月放水的速度达到了近三年的新高，3、4月份M2增速分别达到了10.1%和11.1%。
虽然央行放水是为了挽救企业，不是为了炒高房价，可是流动性一旦充裕起来，市场里的钱变多了，想让房价继续往下跌，各位自己判断一下，可能性多大？
很多人相对简单的逻辑思维中，只要房价不跌就一定会涨，只要房价不涨就一定会跌，判断不出还有第三种状态，就是稳地价、稳房价、稳预期。
稳，这是大势，也是最理想的状态。可现实的楼市就像一个木板拼装而成的水桶，有些板高一点，有些板矮一点。也就是说，有些楼盘可能涨幅大，有些楼盘不一定能涨。但长远来看，南宁房价还是会上行。
后疫情时代，经济下行，房产上行的情况下该如何买房？你驴哥有几点建议：
1、经济下行期，留够现金流，不要高息借款；
2、刚需趁早上车，改善货比三家，无需恐慌性购房；
3、南宁楼市分化现象正在加剧。同一板块的楼盘，素质不同未来的价差将会越来越明显。不要看着别人进场，你也跟着冲喳喳进场。稍不留神就变成炮灰。
4、市场存余的限价盘、没有捆绑WS的楼盘可闭眼睛买。
5、外围的高库存板块，持币观望。
（*统计楼盘数量较多难免有出入，文中价格仅供参考，最终以售楼部公布为准）
／End.
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