作为改革开放原点之一，罗湖区拥有着内地首家麦当劳、“不到东门枉深圳”的东门商圈、珠宝之都水贝、首家万象城等一系列商业市场不可忽视的“明星”。
而当存量成为市场主流，焕新便成为运营环节绕不过的话题，于商业地产如此，于城市更是如此。在这一背景下，罗湖已于近年启动规模化城市更新行动。
贴合深圳“国际消费都市”新定位，商业焕新是城市更新重要一环，罗湖在商业焕新方面同样持续发力。例如，在“太古里户外裸眼3D”火热出圈之际，深圳首块户外裸眼3D显示屏于4月底落地罗湖；而4月初罗湖深圳文和友的开业，直接令深圳成为热搜常驻客。
本期铱星云商走进罗湖，调研区域部分购物中心焕新现状，探讨罗湖商业的升级趋势。
01“十年老将”购物中心升级现状
罗湖的商业，从以东门商圈为主的早期商业步行街形态，到茂业百货、太阳百货、天虹商场等传统百货，再至水贝、笋岗的专业型商业集群，诠释了罗湖的“元老”形象。
购物中心方面，除了新近开业的宝能第一空间等项目，主要项目仍以开业超十年的购物中心为主。不可否认，随着深圳的城市发展区域不断扩大，一大批新建购物中心崛起，罗湖的商业地位受到冲击是既定事实。
而尽管历经购物中心“爆发式”增长的市场环境，罗湖部分开业长达十余年的购物中心通过不断调整升级，仍保持着一定的市场竞争力。
01
深圳万象城
年开业
身为首座万象城，深圳万象城开业至今已有17年历史。尽管万象城少有对外公开具体销售额，但业内一直有着一个共识：历年万象城业绩均位于国内购物中心前列。于不断有新项目开业的国内市场而言，虽称不上罕见，但确实是非常值得细探究竟的案例。
细数万象城近期大调整动作，芮欧百货撤离可以称得上其中之一，其二便是大规模引入国际一线美妆品牌，其三是进一步丰富奢侈品牌阵容。通过系列调整可以看出，万象城仍致力于打造深圳第一重奢品牌阵地，同时，大幅强化美妆氛围以进一步吸引年轻消费者。
L1/L2打造全新国际精品长廊
4月7日，铱星云商来到万象城，除了原芮欧百货区域近2万㎡面积的围挡外，各楼层均有铺面处于围挡状态，L1原部分奢侈品牌店铺也立起围挡。商场告示牌显示，L1/L2将打造为国际精品长廊全新亮相。
在L1围挡中，已告示入驻信息的品牌有DELVAUX（华南首店）、GIVENCHY、BURBERRY等，其中GIVENCHY围挡同时覆盖了L1与L2，推测为两层店铺。而对于原芮欧百货区域的升级，目前官方仍未释放出相关信息，不过，由于芮欧百货原来所处区域位置较好，业内推测极有可能引入大牌，进一步强化万象城的奢侈品牌阵容。
L3经典女装焕新开业
5月8日，深圳万象城官宣10大女装品牌于L3经典女装区焕新开业，包括SANDRO、MAXCo、MARYLING、ELLASSAY、JORYA、Marisfrolg、Laurel、ICICLE、MOISELLE、VGRASS等。在原有基础上，对门店进行升级和引入新品牌，丰富时尚属性。
一站式美妆长廊
万象城B1美妆业态的规模化升级起始时间可以追溯到年中旬，经历大半年的升级，B1形成一站式美妆长廊，聚集了20+国际一线美妆品牌，基本已尽数汇集市场上主流的国际一线品牌。截至5月7日，B1层还剩约3处围挡，其中一处为DIOROUGE，其余围挡未释放品牌信息。
品牌更新资料补充：年底至年一季度，深圳万象城引进了Longchamp珑骧（深圳首家精品店）、ToryBurch（深圳首店）、Qeelin（深圳首家精品店）、百年光影世家徕卡（华南首店）。还计划引入Balmain（华南首店）、StellaMcCartney（深圳首店）、ThomBrowne（全国唯一双层旗舰店）、TomFordFashion（华南首店）、YohjiYamamoto（华南首店）等。同时，二期计划引入包括Boucheron（华南首店）和Hublot（全国最新概念店兼深圳首店）等高端珠宝腕表品牌。（此处内容来源于iziRetail热点）
02
KKMALL
年开业
在去年迎来十周年的KKMALL作为“后来者”，在定位上与万象城避免了正面交锋，以时尚+中高端餐饮业态形成差异化格局，在整个大剧院地铁站商圈中互为补充。
5月7日，自大剧院站与KKMALL接驳长廊进入，B1入口便可以见到多处围挡，其中包含了POPMART、Hollister等品牌，而于一季度引入的MannerCoffee、粤集、徐记海鲜深圳旗舰店、牛角、Lululemon罗湖首店等品牌已悉数开业。
此外，从各楼层围挡中还可以看到梵音瑜伽、怂重庆火锅厂华南购物中心首店、元气寿司、FILA、ELLASSAY等品牌已进场筹备。雪瑞儿、MLB、STELLALUNA、全棉时代、拾号牛扒等品牌进行了店铺挪位或升级，其中，全棉时代移位后升级为更大面积的品牌第七代全国首家最新形象店。
值得注意的是，在KKMALL之际，京基百纳商业公司自主打造的特色美食市集FOODIN饭厅于年下旬正式开业。饭厅美食市集位于KKMALL四层，面积近平方米，引入了13家网红美食品牌，包括蛙来哒、牛小灶、霸丸牛肉粿条、堂本家、一乐烧肉丼饭、大吉煎饼等。
从新进品牌可以看出，除了年轻人喜爱的年轻茶饮、火锅、寿司等类别，还增加了商务及家庭聚会类别餐饮，满足周边家庭及白领需求。零售品牌方面，引入和升级了部分场内的潮流、时尚品牌，进一步强化购物中心时尚属性。不难发现，就目前KKMALL调整方向而言，未来仍以时尚、潮流、餐饮社交阵地为升级方向。
03
金光华广场
年开业
即使开业时间长达17年，金光华广场仍在罗湖商业中仍占据一席之地。目前，金光华广场的大规模改造已告一段落，基本完成时尚+潮流+餐饮社交业态调整升级，强化时尚生活氛围。
近年来，金光华广场，在软硬件方面同步升级，硬件调整方面，金光华广场对停车场、洗手间、广告位灯箱、中庭灯饰、观光电梯井道灯光等进行整体的改造，提升空间利用率及美感，同时为消费者提供更舒适和便利的消费体验。
在软配套调整方面，金光华广场引入Dior、Sulwhasoo、Lan