有没有搞错！华润江南中心不在沙井！
南宁江南，也没有金湖广场和万象城！
你说得对！华润·江南中心在江南亭洪路，江南也没有万象城，至少目前没有。
本文想说，亭洪路延长线开通让“华润·江南中心成为了沙井楼市价格天花板”；
也是华润江南“造城”的“开胃菜”。
不信？且听我分解。
分钟享受江南繁华沙井居民喜大普奔
赶在年前，南宁*府在年12月30日，突击“开通”了亭洪路延长线。有点像小学生赶时间完成的作业，应付交差了事。路是通了，但还是不断施工，修修补补。
现场反正是一边修路，一边通车，当然这也是通车。
尽管如此，沙井的朋友还是喜大奔普。盼了五六年，终于等到路通！亭洪路延长线开通，拉近了沙井和江南中心区域的时间距离。以前出行只能选择五一路，或者白沙大道。路多走，还堵，沙井到万达半个小时。现在亭洪路“拉直线”沙井直通百益上河城、江南万达，冲发发10分钟，确实爽。
路通了，沙井房价看涨？
02铁路断繁华，沙井房价上涨，难！
亭洪路延长线，大大方便了沙井居民的交通出行。但要说房价，也能往上涨，那还是算了吧。正如大沙田也在五象大道，总部基地楼盘可是吊打大沙田的。
一条路，难以改变沙井工业园区定位，以及三产房众多的现状，沙井还是那个沙井，同路，不同命。
同样，亭洪路东西差别巨大，东段是南宁江南“真中心”：亭子码头、江南万达、百益上河城说是南宁商业人气TOP5，都不为过。可惜！亭洪路繁华目前也仅限于东段。往西过了南建路区域，商业人气直转而下。亭洪路中段，受到铁路以及江南公园隔断，形成了一个长达1KM的“商业空白区”。
规划显示，亭洪路被江南公园和铁路线“切割”亭洪路中段，湘桂线，南崇高铁、南昆线三条铁路切割，繁华断流。
亭洪路中段被三条铁路切割亭洪路中段实景商业和人气，最忌讳断流，隔条马路就天上地下，何况是1KM空白区。而且这1KM隔离区，是动不了的。铁老大的铁路移动千难万难，要不然就不会修跨线桥了。江南公园绿化保护带，市*规划中也是要保留的。亭洪路繁华纽带，在南建路处被截断。
03华润江南中心+五一路TOD,华润造城进行时
亭洪路被截断的繁华，能接上么？1KM的空白地段，不一定能挡住华润。华润在南宁有这个实力！
从城市规划视角看，亭洪路延长线开通，也可能是五一西路片区旧改，华润五一TOD项目的“开胃菜”。“华润·江南中心”是江南销冠红盘，正位于亭洪路中段。华润在江南的大手笔，还有一路之隔的五一路TOD项目。
华润江南中心造城进行时
华润五一TOD,位于五一路中段，东起南建路、永和大桥，西接壮锦大道、北靠江南大道、南临亭洪路，围合片区总用地面积折合亩。未来五号线和六号线双铁交汇，并规划建设大型综合性商业体，是高大上的城站一体化项目。
华润TOD范围示意
规划12万方江南中心TOD商业中心、五一路中央商业街、旱塘TOD商业中心；同时规划有移交给*府的约3.2万方邻里中心……
江南中心和五一路TOD规划亩宏图，堪比再建金湖广场和万象城
华润江南中心规划亩，五一路TOD亩，合计近亩的超大体量，是一个“大大大项目”。说的直观点，相当于从金湖广场一直到万象城这一片区域，再次推倒，清空重建。
如此大规模的城市更新建设，堪比造城。宏图庞大。实际的规划肯定是以居住建设为主，商业占比为辅。我们打个五折，只要华润五一TOD能实现，不管是比肩江南万达，还是打造江南万象城。亭洪路被铁路切断的1kM商业空白，就将被打破。
华润五一路TOD，成功落地就有可能让亭洪路繁华纽带，往西延伸到沙井，带动江南西部区域的发展。让沙井成为江南凤岭北。这就看央企华润的功力了。
在江南打造金湖广场和万象城，需要梦想，更需要时间，也许10年，也许更久。
05亭洪路通往“江南中心”华润就是沙井天花板
亭洪路延长线的修通，让在亭洪路中段的华润江南中心，地段优势，更为突出。华润江南中心，成为了沙井通往“江南中心”的必经之路。
在沙井没有重大利好，如万达空降的情况下，华润江南中心的就是沙井楼市房价天花板。华润卖，沙井只能卖。
沙井不服？就PK。论品牌？华润口碑，南宁最强没有之一。论产品规划？这都不好意思比。论地段？华润更靠近江南繁华中心，论货量华润亩大盘，1个打沙井10个。5年内只要华润有货，沙井的楼盘好不了。
亭洪路延长线的开通，让沙井和江南核心楼盘贴身肉搏。
降维打击下，华润·江南中心就是沙井楼市的价格天花板。
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光说好，不是我的风格，
华润江南中心还有“你想不到的一面”
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