12月28日，国际港务区两宗土地拍卖，由山东颐养健康集团置业（集团）有限公司摘得，成交总价款11.亿元！
这两宗共.亩开发用地，均位于国际港务区，其中1宗82.亩为商住用地，1宗40.亩为商服用地，因为位置比较特殊一直被大家牵挂，当时也传出一些品牌房企可能入手，但最终都被证明是误传。
GW1-15-4：净用地面积82.亩，商住用地，容积率不大于2.2，土地成交总价万元，成交单价万元/亩，成交楼面单价元/㎡，由山东颐养健康集团置业（集团）有限公司摘得。
GW2-13-5：净用地面积40.亩，商服用地，容积率不大于4.5，土地成交总价万元，成交单价万元/亩，成交楼面单价元/㎡，由山东颐养健康集团置业（集团）有限公司摘得。
因为这次港务区楼面地价打破元/㎡，有人将其称为港务区的“地王”，这个很冤枉，这个土地既不是地王，港务区也不需要地王！
为什么说港务区不需要地王？因为，在港务区最高光的时刻，这个片区也没有出现过“地王”，现在就更不需要了！
在灞河西岸，年金茂摘地未央湖板块，楼面地价元/㎡；年招商、上实城开摘地，楼面地价更达到1.6万/㎡；年浐灞地王批量诞生，浐灞总部经济区楼面地价最高达到1.9万/㎡，这对于当时的港务区都有一些“刺激”，但港务区都没有诞生地王。
为什么港务区在十四运期间没有诞生“地王”？主要原因有三个：1、港务区当时被全国聚焦，实在没有必要去拍地王，避免被说成借势炒地；2、当时进入港务区的项目，绝大多数都是央企，主要是产业配建为主，住宅属于配建；3、当时港务区核心区配套还是“一片泥地”，根本没有办法承接豪宅盘。
所以，我们看到了，港务区在年所有*策、资金、目光都聚焦在一起的时候，港务区也没有拍地王，反倒是静悄悄的，所有土拍都被低调宣传，即便是新房出现4万+登记，打出个“西北第一摇”，房企也是缄默其口。
那港务区是不是没有出现过高价地？不是，如果按照综合成本来算，有一块地当时楼面地价很高，地籍号GW2-15-7，摘地企业陆港愿景，如果算上自持面积5%，亩单价万，楼面地价已经超过单平一万。
但高价地从来不是港务区要的噱头，这个片区所缺的一直是人口资源，为了引进人口，快速扩充体量，所有噱头都可以放弃！
目前，港务区发展还在初期，距离环境大成还很远，即便是有一些优质土地可以供应，也完全没有必要集中打造豪宅！
反倒是按照国际港务区在十四五规划中的提法，未来港务区要打造“一带一路”国际贸易中心，目前港务区的港口规模、经济体量、人口规模、配套密度还远远不够，想要做大做强，港务区还要从头做起。
目前，国际港务区核心区已经落地中央商务区，在西安-年的规划之中，也被规划为全西安四个市级商务区之一，还有核心区要承接“国际商事法律服务示范区”，虽然，这些名头都很大，但对于港务区而言压力更大！
目前，国际港务区沿着地铁线已经建成（包括在建）：最高法第二国际商事法庭、第六巡回法庭、司法部“三个中心”、西安知识产权法庭、西安奥体中心、长安云、长安乐、水晶汇溪广场、华南城、华润万象汇、华润湃中心及酒店、绿地时空之门、中铁卓越中心、五矿国际金融中心、招商局丝路中心、电建西北总部、迈科丝路金融小镇、瑞斯丽酒店、中粮西北总部、绿城写字楼及酒店、中石化西北总部、中农行西北总部、国家电网、西铁总部、陕西国药、安居集团西北总部、融创冰雪世界....
这些场馆和商业对于人口规模的需求有多大？至少在百万人口以上，现在港务区的人口规模还不到20万（七普+后增），即便是加上未央湖、徐家湾、浐灞、临潼、高陵溢出，人口资源还是很匮乏。
现在的港务区需要的不是“地王”，而是人口资源，不仅要以总部为核心聚集的产业人口，还要以名校为凝聚点的常住人口，长期坚持“打压新房，放开二手”，将是国际港务区的一个长期动作。
对于国际港务区来说，此次山东省国资企业摘地，聚焦点不应该放在住宅，反倒是自持8.5万方商业，大概率是企业总部！
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