作者：云潭，编辑：小市妹
房地产，变成了财富缩水的“重灾区”。
《新财富》发布的年富人榜中，TOP20只有两名房地产企业家（杨惠妍、王健林），前十名已不见地产商的身影。而财富跌落最快的“烂番茄”榜单中，挤满了曾经耀眼夺目的地产掌门人。
“起高楼、宴宾客、楼塌了”这似乎是近两年来诸多民营房企的真实写照，曾经有多么辉煌风光，现在就有多么凄惨潦倒。
商海沉浮三十余载，王健林始终保持着危机感，这位*人企业家走过低谷，又重回富豪榜前二十。在受周期影响巨大的房地产业，万达屹立不倒，离不开王健林的前瞻判断和杀伐决断的勇气。
年，正处中国住宅市场化的发轫阶段，王健林却大手一挥，进*商业地产；年又是房地产一轮高峰期，他却毅然全盘轻资产化。
别人看不懂不理解，甚至嘲笑讥讽，王健林却丝毫不留恋，拖泥带水、踟蹰不前不是他的本色。
早早咬紧牙根断臂求生，王健林掌舵万达这艘巨轮驶向了避风港。在这两年的戚风惨雨中，万达艰难转型，惊涛骇浪中求得平稳过渡。
那个重义气、挽狂澜、绝地求生的老王又一次证明了自己。
5年前的7月19日，是一个让中国地产界侧目的一天。
当天傍晚，北京CBD中心的万达索菲亚酒店，名流云集，车水马龙。王健林、孙宏斌、李思廉、张力地产大佬们悉数登场，而当王健林和孙宏斌正要签订一场“世纪交易”时，原定下午4点开始的仪式，被要求延后1个小时。
此后，故事的版本几经更迭，有人说李思廉临时压价，王健林摔杯争吵，签约现场背板和PPT一度撤换。王健林对此矢口否认，最终三方握手合作，王健林甩卖.5亿的资产包，融创接盘其中13个文旅项目，富力拿下了77家酒店。以当时的价格来看，孙宏斌和李思廉都捡了大便宜。
值得一提的是，王健林还不惜贷款亿给孙宏斌，来收购自己的文旅资产，他的这番举动甚至遭到“嘲笑”，毕竟年还处于地产行业的一个上升期。
回头来看，才知当时之意。*人出身的王健林在关键时刻毫不拖泥带水，亿的资产，几乎是年万达集团总资产的十分之一，相当于当时集团总营收的四分之一。
当年，万达遭遇监管层排查，孙宏斌和李思廉充当了王健林的“白衣骑士”，帮助万达回血，应对危机。
但潘多拉魔盒似乎就开启于这场“世纪交易”，许多民营房企从巅峰开始跌落。如今融创年报难产，债务违约；富力的境况也好不了多少，年就亏了88个“小目标”。
风云变幻，时局更迭。王健林又成为了新的“白衣骑士”。在偿还了多亿债务，转型轻资产，万达身躯更加壮实。
今年以来，王健林已经联手建业胡葆森、鑫苑张勇、山西田森杜寅午，并接手了北京蓝色港湾、五棵松卓展购物中心的运营权。
4月1日，“河南地产之王”胡葆森牵手王健林，宣布将全部商业项目出租给万达商管，后者全盘经营。据称，万达此次耗资7亿元，获得建业商业项目10年运营权。
除了商业主力舰，万达围绕地产，新的舰队已经起航。万达地产（住宅板块）聚焦万达商业周边开发，并已落子武汉、贵阳。“不追求规模，为商管而存在，每年消化万达广场住宅配套，保持几百亿销售额。”王健林早在年对住宅业务进行了重新定位。
其次，万达大力进*“地产+服务业”。与一汽红旗经销商泰岳集团合资成立了“万达汽车科技服务有限公司”，探索万达商业+汽车销售服务的新模式。
医疗领域，王健林一直非常重视，投资60亿元和匹兹堡大学医学中心合作的成医院即将于下半年开业。
此外，万达还注册了“万茶”商标，准备入局饮品、啤酒、方便食材等行业。
尽管王健林已经基本不公开露面，但从万达的一系列动作，也能看出他重拾旧河山的雄心壮志。
▲数据来源：《新财富富人榜》
时至今日，万达仍能在行业危局中屹立，王健林依旧在富豪榜前列。不得不说，5年前那个关键时刻的抉择，对行业前瞻性的判断，为万达留出了一线生机。
“什么都可以放弃，唯独万达商业不能放弃。”在王健林看来，万达商管是他手中最重要的王牌。
万达商业曾在港股上市，但资本市场并不买账，估值平平，流动性不佳。年，王健林选择将其私有化。
“我做过许多投资项目，很多朋友跟着我一起投资，每一单赚着很开心，唯一这一单，跟着我的朋友亏钱了，我不能对不起朋友和股东。”
退市后，大环境对万达十分不友好，王健林一直期待东山再起。时间来到年，万达商管决定彻底剥离所有房地产业务，他亲口表示“一平米都不留。”
万达商管正式开启轻资产转型，专注运营管理，强调服务属性；年开始万达商管将不再投资持有万达广场物业，只进行品牌输出，负责设计、建设与运营，赚取收益。
当下，经过一轮惨烈的洗牌后，房地产*策逐步回暖。港股市场也对轻资产模式青睐有加，碧桂园服务的市值一度超过碧桂园，华润万象生活42倍PE远高于华润置地的6倍。
万达轻装上阵后，王健林要再战港股。4月22日，万达商管更新了招股书，也向投资者展示了其在商管领域的实力。
▲数据来源：珠海万达商业管理集团股份有限公司招股书
万达商管旗下“个商业广场，在管面积万平方米，出租率98.8%。在管面积全球第一，甚至超过第2名至第10名的总和，是中国唯一独立向第三方大规模输出管理的商业运营公司。”可见，万达在商业管理领域是独一档的存在。
但资本市场更加
