兵法有云：“夫地形者，兵之助也”
经商亦要择地段优越之处，交通便利
人气聚集，方为上选
日前，RET睿意德联合中商数据，历时一个半月，正式发布了沈阳首张城市商业分布图（）。通过对89个已营业的购物中心、百货、商业街及其他类型商业项目，以及47个潜在商业项目的梳理和盘点，沈阳城市商业的发展趋势和格局，清晰的显现出来了！
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接下来，透过这份商业地图，从沈阳城市商业的未来，看集美万象美邻街如何出奇制胜！
趋势一
城市商业格局向南扩张
长白、全运板块迎发展新机
无论从商圈影响力，还是商业的分布趋势上来看，沈阳城市商业形成向南扩张的势头，这与沈阳发展大浑南的战略目标相关。作为新的城市中心，浑南在导入产业、住宅和人口的同时，区域不断增长的消费和生活需求也极大的拉动了区域商业配套的大需求。未来，随着长白、全运板块的潜在商业的相继入市，区域商业不足得到弥补的同时，区域发展和板块价值也将得到提升。
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趋势二
城市商业社区化进程加速
社区商业或更具发展机会
未来，沈阳商业将从区域化逐渐向社区化发展，对于人口密集的老城区而言，规模性现代商业的缺乏是必然的，然而，对于人口逐渐迁移的新区而言，多以销售型住宅底商为主，也同样无法满足消费者的多元化消费需求，这为符合功能、精细化业态布局的社区商业提供了新的市场发展契机。
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这正是集美万象美邻街展露优势的好时机，同时，这也见证了集美万象匠造者之一的金科，在商业运营中的眼光独到之处。金科20年的淬炼，秉承“美好你的生活”的品牌主张，以其敏锐的商业嗅觉，站在时代的潮头，早就推出站在风口上的社区商业产品线——金科美邻街。凭借在社区商业领域的探索和成绩，金科荣膺“中国商业地产社区运营TOP10”称号，是为名符其实的中国社区商业运营旗手。
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如今，金科将美邻街带到沈阳。秉承金科在社区商业街打造上的优秀基因，集美万象美邻街，是金科打造的聚焦社区的全维度服务生活街区，集吃、喝、玩、乐、购于一体，链接商业品质与生活品质，为大浑南区域内的业主及中高端消费人群，提供家门口的高端消费平台。涵盖时尚潮流、特色餐饮、儿童亲子、生活服务、艺术体验、休闲娱乐、便捷生活7大功能板块的美邻街，将填补整个区域的社区商业空白。
趋势三
商业沿轨交分布但互动不足
未来需重视商业与交通关联性
都说“地铁一响，*金万两”。然而，据调查显示，沈阳现有的89个在营业商业项目中，约有70个沿地铁线路分布，占比虽高达78%，但却不像北京、上海等轨道交通发达的一线城市那般，商业与地铁的互动性并非充分。其原因在于，开发之初未充分考虑到商业与地铁间的关联性与互通性。
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集美万象美邻街的择址，则充分考虑到这一点。美邻街随集美万象项目落地新南站商圈，这里不仅能近享地铁4号线、10号线等地下轨道交通资源，同时还坐拥着有“东北第一大枢纽站”之称的新南站——集公交、长客、轻轨、地铁、高铁为一体的交通枢纽。通达交通汇聚消费热浪，拦截南来北往消费人群，为集美万象美邻街的未来注入了源源不断的运转动力。
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作为“最后一公里”消费模式的集美万象美邻街，是金科首进沈阳推出的第一个社区商业项目，但不是最后一个。未来，金科在沈阳，会将社区商业进行到底，为沈阳社区商业格局注入更多新的力量，提升市民生活便捷度的同时，提升城市功能及形象，更多金科式的美好将在此发生，未来请期待！
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