民间偏方治白癜风 http://m.39.net/pf/a_4792653.html毫无疑问，当前楼市正经历一场信任危机。
年对于很多房企来说是一个大写的“难”字，一方面要承受“三道红线”的压力，另一方面又有个别房企严重爆雷，各地延期交房、停工等新闻四起，准业主是胆战心惊，购房者则谨慎观望，市场行情难上加难。
还是那句话，当潮水退去，才知道谁在裸泳。
楼市大热时大家其乐融融，很多房企都赚得盆满钵满。但楼市下行，购房者捂紧了口袋静静观望，购房逻辑开始以稳为主，这时只有口碑和实力的房企才能获得更多信任和青睐。
而在南宁，能得到购房者普遍认可的房企不多，华润和万科却绝对是其中的佼佼者。
Part1
口碑+实力，更值得信赖
为什么华润和万科能深受购房者信赖？
要说华润和万科，一直以来都是自带品牌光环的两家房企。
华润置地，作为央企华润旗下的地产自然是实力雄厚，27年来不断筑造城市精工地标，被评为“最注重品质的城市运营商”。
华润置地于年入邕，14年来在南宁陆续布局7子：南宁华润中心、华润二十四城、华润置地中山府、华润置地万象华府、华润置地悦年华润府、华润置地西园悦府和华润置地江南中心。
虽然华润置业在邕产出量低，但每一次出品都带来惊喜。在邕延续铸造城市标杆血统——从南宁华润中心的万象城再到华润二十四城的万象汇，各种城市综合体自带流量，可以说到哪里都是焦点！
而万科地产作为国企以及房地产三大巨头之一，常年占据房企排行前三名，实力也不容小觑，入行23年来坚持走全装修道路，拥有丰富的装修经验，自身的万科物业更是声名远扬，不少业主都是冲着优质的物业服务而来的。
万科入邕9年来，万科在南宁开发的项目近20个，足迹早已遍布南宁六大城区，所出品的项目个个都受到好评，口碑是不用多说的。
所以，万科的楼盘都自带光环，老带新、老业主的复购率甚至达到7成以上！这也证明了万科的品牌实力。
而除了实力与口碑，华润与万科健康的财务状况也是当前购房者看好他们的重要原因。
据房企半年报和克而瑞地产研究院数据，华润置地和万科均未触及“三道红线”，资金盘都很稳健：
（数据来源于房企半年报、克而瑞地产研究院数据
图源地产国学会）
Part2
南宁在售12盘，怎么选？
良好口碑、深厚实力，再加上健康的财务状况，这样的房企在当下艰难的楼市中无疑更值得信任，买房选择这样的品牌确实更稳一些。
但问题又来了，华润和万科，该选谁？
首先从房企强项上来说，华润擅长打造城市地标，通过周边商业地产配套建设来和楼盘打配合，打造一个又一个都市繁华佳作，如南宁的华润幸福里和华润二十四城就是非常成功的典范。
而万科有口皆碑的万科物业则是它的一大利器，不少业主都是冲着万科细致、人性化的物业服务才买的房子，所以复购的老业主客群比例很大，自住需求的购房者入手万科是不错的选择。
不过买房不是儿戏，具体问题要具体分析。
据不完全统计，华润和万科当前南宁在售楼盘各有6盘，分布于五象、青秀、江南和兴宁四个城区，选择丰富：
从上表中就可以发现，华润和万科的南宁项目有很多区别：
华润6盘中，江南区3盘，五象2盘货量不多，青秀的华润置地中山府二期目前待售，其主力位于江南区，加上江南区的大片旧改项目，华润再造新地标的野心不小。
万科的主力则布局于五象新区，在*策利好的扶持下，五象自然是前景大好，现万科有4盘落子五象，青秀与兴宁各有1盘，想要在五象置业的购房者可以多看看万科。
此外，在产品形态和交付标准上，华润主要在售高层，另有少量公寓产品，均为毛坯交付；而万科除了高层和公寓，还有洋房、叠院以及合院等产品在售，产品形态更为丰富，且高层、洋房均坚持带装修交付。
同时也可以发现，即使华润均为毛坯交付、万科主打带装修，但是总体价格上华润项目价格却更为傲娇：
高层产品中，1-1.3万元/㎡的有：华润置地江南中心、华润置地悦年华润府、万科金域国际、万科公望、万科星都荟。
1.3-1.6万元/㎡的有：华润置地西园润府、万科第五园、万科城、万科翡翠中央。
2万元/㎡左右：华润置地西园悦府、华润置地中山府。
而同样是公寓，华润的二十四城铂寓能卖到元/㎡，万科的星都荟、万科城则低至6、7字头。
当然，以上价格是不能说明两家房企对项目的价值加持的，但是物有所值，这12盘的价格更多的是受到地段、产品定位和货量影响。
那么这12盘都各自有何卖点，谁更物有所值，不同需求的购房者更适合入手哪一盘？
1.3万元/㎡及以下：
华润置地江南中心，是华润置地在南宁的下一个十年标杆项目。配建带幼小中学，毗邻江南公园和百益上河城，打造住宅+集中商业+活力街区等一体的超万平超级地标综合体，临近多亩的江南五一片区TOD站城一体化项目，野心和潜力巨大，面世以来价格稳定，深受市场欢迎，刚需、刚改需求不错的上车选择。
华润置地悦年华润府，一线湖居现房清盘中，买得放心，价格捡漏。项目西临五象四湖，医院，南北地块为商业地块，同样潜力出色。
万科金域国际、万科星都荟，位于五象南板块，价格优势明显，前者毗邻地铁3号线南延线（规划），后者自带商业体，还毗邻荣和的商业地块，都是刚需上车五象的不错选择。
万科公望，原项目蓝光芙蓉山悦，万科全盘接手，未来也将采用万科物业。项目为龙岗一线江景盘，毗邻龟山滨江公园，环境优势突出。
1.3-1.6万元/㎡：
华润置地西园润府，江南星光板块项目，地铁+一线江景，商业环伺，改善型置业推荐。
万科第五园，兴宁区低容积项目，环境优势明显，地段宜居，产品主打大户型洋房、叠院，居住舒适度高。
万科城，凤岭北百亩大盘，毗邻广西药用植物园，自带商业，与中小学校相邻，当前项目已经进入销售尾声，想要入手的需要抓紧。
万科翡翠中央，万科明星系产品，今年入市新盘，市场反响热烈。项目临近南宁三中（五象校区）、地铁2号线，据说装修标准高，值得期待。
2万/㎡左右：
华润置地西园悦府，地铁+一线江景大平层，纯改善项目，地处江南星光板块，来往五象、青秀、西乡塘、兴宁区都十分便捷。
华润置地中山府，位于历史文化底蕴深厚的青秀区中山路，一期口碑、市场反响极佳。项目有寸土寸金的朝阳商圈在侧，毗邻南宁二中、中山路小学、红星小学等教育配套，加上一线江景和双地铁，“商学铁景”齐全，但居住舒适度上有些不足，购房者需要自行取舍。
Part3
写在最后
华润、万科分别作为央企和国企，两家在楼市下行的当前具有更强的抗风险能力，加上一贯的好口碑成为了购房者们置业的优选，买房时优先考虑这样的房企是当下更为稳妥的置业选择。
两家房企各自强项、特色都不同。在南宁，华润擅长打造地标项目，在售房源均为毛坯交付；而万科物业最负盛名，主打擅长的带装修房，产品形态更为丰富。
当然，买房要根据自己的需求来选择，除了要看房企强项，还要看项目各方面和自己的需求是否贴近，上述的12盘中，不同价格、城区、特色等选择丰富，从刚需到改善都有合适的选项，可以根据项目的主要卖点和自身能力来进行置业。
