北京中科白癜风医院刘云涛 https://jbk.familydoctor.com.cn/bjbdfyy_ys_1515/随着城市的生长与迭代，居民生活水平逐渐提高，消费需求也在不断提升，富有多元化、便捷性特点的社区商业便凸显其不可替代的商业价值。从供销社到大卖场，再到商场与商业综合体，商业配套不仅在住宅用地的开发指标中比例增加，而且*府也开始重视社区商业空间发展。
社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。主要表现为社区底商、社区商业街、社区商业中心三种形式。因此，社区商业也被誉为“城市最后一公里”的圈子。
时至今日，社区商业已从最基本生活配套小街铺，发展成为覆盖人们日常生活所需的零售、餐饮、娱乐和休闲多功能社区综合体。
现如今社区商业蓬勃兴起，房企也意识到现在不能单纯做住宅就可以的，一定要有商业配套。因此，各大房企开始打造自己独特的社区商业品牌，其中不乏华润置地、万科等标杆地产企业。
众所周知，华润打造的万象汇/万象城、万科打造的万科里均为社区商业，且布局南宁各大城区，同时也是比较突出的社区商业。今天小编将这两大社区商业做个PK，看看谁能成为南宁“社区商业王”。
Part1
央企PK千亿房企，品牌实力难分伯仲
华润成立于年，主营房地产开发与商业地产的开发运营，经过27年的匠心发展，如今已然稳居销售排行榜前十，并占据中国商业地产的领先地位。作为央企，华润实力雄厚，被评为“最注重品质的城市运营商”。
作为房地产的领头羊，华润在南宁市场上开发有许多优质住宅项目，比如华润幸福里、华润二十四城、华润万象华府、华润置地中山府、华润置地西园润府等，且每一个项目自问世都备受瞩目，同时口碑都也很不错。
自年，华润置地入邕，不仅带来南宁豪宅的标杆——华润幸福里，高端商业代表——华润万象城，更是深度参与南宁城市更新，推进城市旧改项目，据了解，华润已建、在建的旧改项目7个，涉及旧改地超1.3万亩。说华润在主城“再造一个新南宁”都不为过。
而万科作为房地产的标杆，至今进入南宁已有10个年头，作为行业内第一个坚持走全装修道路的企业，拥有23年丰富的装修经验，在南宁开发的项目近20个，足迹早已遍布南宁六大城区，所出品的项目个个都受到好评，品牌实力不容小觑。
除此以外，万科物业更是成为中国物业管理行业的领跑者，不少业主买万科都是冲着万科优质物业的服务而来。所以万科的楼盘都自带光环，老带新、老业主的复购率都十分之高，这也证明了万科的品牌实力。
年万科正式进*南宁，首个项目是万科城，但是第一个入市销售的是万科魅力之城。陆续将自身品牌系列带入南宁，比如“DOLDEN”系列、高端产品系列、最TOP系列“翡翠系”等。
同时万科在南宁布局的10年里，业绩表现也相当亮眼，实现8年业绩连涨，这样的成绩单，说明万科的实力强劲，同时也得到市场认可。
当然，除了实力与口碑之外，华润与万科健康的财务状况也是当前购房者看好他们的重要原因。
据房企半年报和克而瑞地产研究数据，华润置地和万科均未触及“三道红线”，资金链稳定。
△数据来源于房企半年报、克而瑞地产研究院数据
图源地产国学会
Part2
万象汇PK万科里，商业实力各有千秋
随着住宅市场的市场竞争加剧，商业地产的发展动力十足，社区商业也就成为了地产企业布局的要点。
在这条路上，有的冲劲满满，有的稳定前行，还有的努力求。而华润和万科可以说是在南宁打造社区商业较为成功的两大开发商。
华润的社区商业是立足于商业板块的，在华润的视野里，购物中心与社区商业两者以“长尾效应”的逻辑形成互补，社区商业所满足的是每个人基础的生活消费需求。华润的商业地产分为万象城、万象天地、万象汇/五彩城和space四种。
万科早在年就以“城市配套服务商”作为自身的十年战略专心定位，并正式组建商用地产管理部，后又将这一定位延伸升级为“城乡建设与生活服务商”，足以体现万科在商业地产上积极探索的决心。目前万科社区商业产品线包括集中型社区商业、社区商业街两大类型，在全国布局三大社区商业产品线：万科广场、万科里、城市更新商业。
据不完全统计，华润打造的社区商业共计5个，分布于青秀、五象、江南、西乡塘四大城区，其中万象城、五象万象汇已开业，中山路万象汇预计今年12月开业，南棉路的北湖商业中心、江南万象中心目前尚未传出动工消息。
万象城、万象天地
定位为一二线城市的城市级高端购物中心，位于较好的核地段，体量大、业态全、辐射广，通过商住联动模式，将万象城对华润幸福里提供强大反哺能力。南宁万象城是全国已建和在建万象城中建筑面积最大的，同时拥有超千个国际国内知名品牌、百盛百货、Olé超市、奥运标准真冰溜冰场、沃美影院以及各国特色餐饮店等休闲消费购物娱乐设施。“国际品牌+快时尚”的整合资源能力，在南宁除了华润，还找不出第二家。
万象汇/五彩城系列
则是打造区域型购物中心，定位中端，一般布局在二三线城市，位于区域中心片区，周边以人口密集、周边大片住宅为主。五象万象汇是华润置地在邕打造的首个万象汇项目，开业当天就实现开业率%。商家品牌多以居家类型的平价品牌为主，当然，作为周边全大社区里唯一开业的大型商业，超市成为居民常去的地方。如今万象汇已开业有近3个月的时间，人气依旧不错，尤其是周末，人流量最高。
△工作日的万象汇，略微冷清
中山路万象汇是华润置地中山府的配套商业，目前网和外架已拆除，幕墙作业也已完成，但依旧有围挡。目前中山路万象汇还在招商中，原本预计今年年底开业的，据中山府置业顾问透露，其开业时间预估得到明年初。
△中山路万象汇实景图（来源：广西楼市）
同样，在南宁，万科商业仅开发万科里这一社区商业产品线，已布局青秀、五象、江南3大片区，打造有8个商业项目，其中5个在营项目，3个筹开项目，商业管理面积共计21万㎡。从年开业的魅力之城·万科里，到年就开业的东盟万科里、万科大厦万科里，再到去年开业的星光万科里、长虹路万科里，以及即将开业的金域中央万科里，和预计年开业的翡翠中央万科里。
万科里
属于社区，应首先立足于社区人群。万科里打造衣食住行全方位新体验的社群小商圈，以新型社区购物及活动体验增加客户粘性。因此，万科里的本质在于服务。其中，魅力之城万科里是万科商业落地南宁的首个项目。
万科广场
是万科商业旗下最高端的产品线，年印力集团并入万科，成为其唯一的商业平台，并运营万科原有的商业产品，其中就包括万科广场。从印力集团
