城关东岗保利大盘助力东岗发展 [复制链接]

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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目：兰州保利和光尘樾

楼盘亮点呈现

①社区+生活圈园林设计

园林设计融入“一个社区，两个生活圈”的设计理念，利用运动生活轴线，将园林的花园景观、多个功能空间串联，打造相连而又独立的生活场景，营造不同的居住体验。

②分散式聚光结构南北通透

秉持“每一个房间都应该有自然光”的设计理念，注重建筑的向光性、有氧性与未来性。所有户型均为南北通透的房屋布局，使通风效果更佳。

③带装修交付拎包入住

保利和光尘樾项目为带装修交付，不仅房屋整体度较高，为业主节省装修时间，还将一部分装修成本纳入房贷中，节省后期装修开支。

④智联社区管理带来智慧生活

保利和光尘樾将智能科技融入生活细节，引入云端智联管理系统，为园区提供更便捷服务。

综合推荐购买人群：户型面积大小兼顾，总价约万-万，适宜就地置业，就地改善，有一定经济实力人群。

区域测评

选址城东区域助力东岗发展

区域：从第一版城市规划到如今的第四版城市规划，兰州的发展速度与日俱增，城市面貌也是日新月异，于此同时，兰州的城市中心也在顺势而增。

年3月，兰州市自然资源局网站发布了《兰州市东岗CBD项目(雁滩东部地区)控制详细规划修编》方案公示。方案以建设“都会城市、精致兰州”为目标，构建“一心两翼”总体空间布局，提升城市门户区域整体形象，改善雁儿湾地区人居环境，规划建设居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地六大类，实现雁滩及东岗地区整体功能完善。

规划结构可概括为:一心、一轴、两带、三片区。一心为商业商务核心；一轴为城市发展轴；两带为*河风情景观带和南河滨水景观带；三片区为结合城市主干道路及河洪道的分隔，按照功能相对集中的原则，规划区用地可划分T#(雁北路)与雁滩南河道之间的居住片区、T#(雁北路)与*河之间的生态休闲片区、雁滩南河道以南的远景发展备用片区。

近年来，随着东岗CBD详细规划的不断出炉，东岗地区的发展日新月异。国家*策是城市发展的催化剂，东岗所处区域是兰州重要地块之一，相信东岗的高速发展将带动兰州经济的进一步提升。

版块：作为兰州市的东大门，东岗的常住人口相对来说还可以。另外，随着交通通达性的提高以及区域内配套设施的完善，众多房企也选择在东岗落户，如保利和光尘樾、城市·轨道曙光，金融府、华鼎·中央都会等，这些项目占地面积较大，未来，将会为东岗片区增加诸多常住人口。地铁1号线使东岗的流动人口逐步增加，等汽车东站修建完成，开始运营后，流动人口的数量还会持续增加。

在商业建设方面，除去前面提到的房企自带的大体量商业项目外，华润置地还在东岗范围内规划有商业用地，另外东岗也将打造商业商务核心。当然它还有独特之处，在规划的地铁4号线中，共设有19个站点，而东岗就是其中一站，双规交汇，串联东西。而且它还处在主城区和城市副中心榆中连接的地带，是未来“一主一副”双城规划的重点区域。目前来看，不论是东边线上的区域还是东岗自身，都在朝着规划稳步前进。

交通测评

多重交通路网公共交通均覆盖

轨道交通：距离本项目最近的地铁站点为1号线东岗站，步行途经雁儿湾路、店子街约1km左右即可到达。

同时，地铁4号线正在建设中，通车之后，既可乘坐1号线到达兰州城西区域，也可在东岗站换乘4号线到达城东榆中区域。

公共交通:附近1公里辐射范围内有超过10条公交线路，北侧紧邻公交调度站，直线距离约米；南侧则为雁儿湾路东路站，直线距离约米。

公交车中，乘坐路，路，途经南河道、雁南路、东岗西路可达东方红广场商圈，西关商圈。乘坐路，途经东岗东路可达兰州火车东站。

自驾出行：项目北靠南河道，南临雁儿湾路，西侧为雁峡路，东侧是雁北路高架桥。周边三纵三横的立体式交通路网，开车途经雁滩路、雁北路可达雁滩商圈，途经东岗东岗东路、庆阳路可达东方红广场商圈，西关十字商圈。

项目周边主干道为双向四车道和双向六车道，次干道和岔路较多，所以即便是在早晚高峰期，也基本不会出现拥堵的情况。

配套测评

基本配套完善满足生活需求

教育配套：约2公里范围内全龄学校众多：兰州成功小学、东岗小学、拱星墩小学、以及三十五中东校区、四十八中，兰州文理学院、兰州财经大学段家滩校区等小学、中学、大学教育资源，可满足孩子全龄段入学需求。

医疗配套：医院东岗院区、医院（公立三甲）、医院、医院加持、医院五大医疗资源分布，可有效保障居民健康生活。

公园配套：项目3公里内暂无公园相关配套，但小区内超过30%的绿化率，同样可以给住户带来舒适的体验。除此之外，距项目直线距离约8公里范围内，汇集南河道景观带、*河风情线、生态湿地风貌区（规划中）等城市滨河公园，也可以成为茶余饭后散步的好地方。

其他配套：项目5公里辐射范围内，欣大百货商圈和万达商圈距项目大约20分钟车程，瑞德摩尔商圈距项目大约30分钟车程。除此之外，还有在建中的金融府商圈，华润万象汇（规划中）。

项目测评

产品特色：保利“和字系”智慧住宅

保利“和字系”产品作为保利发展年推出的高端产品线，面世至今，始终致力于探讨自然与人居和谐共生的话题。年保利“和字系”首进兰州，落址城关东岗，保利兰州和光尘樾是保利甘肃在城关区的1号作品，以光为设计核心，注重建筑、自然、光影与人的深层交流。项目还引进云端智能化社区管理，以系统化的智能互联便捷日常起居。园林设计上，参考不同植物的生长情况，营造四季不同的景观效果，根据不同植物的向光性，植造出六大主题景观，考量业主的日常生活，园林中穿插各种生活区域，以“一个社区，两个生活圈”的设计理念，利用运动生活轴线，将园林的花园景观、多个功能空间串联，提升园林功能性，带来舒适居住体验。

保利兰州和光尘樾共占地68亩，建筑面积约㎡，容积率3.80，绿化率30%，共12栋住宅楼，楼体为34层高层和18层小高层，项目于年5月首次开盘，一期认购1#，2#，3#号楼，所供应户型面积区间建面约97-㎡，均价约-元/㎡，年年底前交房，目前货量充足。二期认购6#，7#号楼，所供应户型面积区间建面约-㎡，均价约000-元/㎡，年5月前交房，目前货量充足。

主力户型分析：实用主义三房满足刚需改善

晨光

建面约97㎡三室两厅一卫户型，整体来看布局方正，动静分区，可有效保障私人休憩空间。餐客厅进深约7米，入户玄关预留鞋柜空间，可拓展收纳能力。南向总面宽可达9.2米，三面朝阳，可使房间保持明亮，一年四季都可享温暖阳光。U型厨房设计，洗切炒”动线合理。在厨房做好饭之后，出门即是餐厅，就餐也是十分方便。

该户型总价相对较低，压力小，可满足年轻夫妻三室刚性需求，但该户型虽然为三室户型，因总建筑面积较小，导致房屋内每个房间整体面积并不大，空间可能会比较拥挤。

拾光

建面约㎡三室两厅两卫户型，与建面约97㎡的晨光户型十分相似。该户型南向总面宽达9.5米，同样三面朝阳，日照充足。预留多功能衣帽间，可使卧室空间不再显得局促。主卧套房自带卫生间设计，保障隐私之外也可满足不同年龄段起居习惯。

约㎡的建筑面积，格局方正，使得整个房间空间感十分充足，在功能分区的基础下，可让业主感受到该户型对生活明显的改善。

房价及潜力分析

房价基本持平

在售均价：约00元/㎡

板块新房均价：元/㎡

板块二手房均价：元/㎡

对比周边二手房：以项目临近的华鼎中央都会小区为例，年交付，年8月挂牌均价为00元/㎡，与项目相比，华鼎中央都会二手房源基本为毛坯房，相比19年开盘时00的均价，现该项目二手房价格升高主要原因之一在于该项目距离地铁一号线较近，出行更为便利，这也从另一方面反映出目前该区域住户对于交通的重视程度。

对比周边新房：城东板块目前在售新房住宅项目大约有7盘，价格区间约为10-元/㎡之间，项目临近的万科璞悦臻园目前均价为10元/㎡，金融府均价元/㎡，但金融府为毛坯房，本项目则为装修交付，再加自身品牌加持，仍不失为城东值得考虑的楼盘之一。

价格潜力：项目所在的东岗区域在*策扶持之下，也在加速建设和发展中，从整个版块房价呈现的势头来看，该区域仍在持续看涨，再加之周边已有商业地产等相关配套的陆续建成，预计会成为主城内较为热门的区域之一，万科和华润两大品牌的落地，也证明了该区域的发展潜力。