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谜一样跌宕起伏的年，次新房，突然就成了楼市热钱的主战场。
那些投资客扎堆的板块，每逢有新盘交付，挂牌价一路跳涨。5万、6万、7万、10万、甚至13万……仿佛有炒作概念，即便远在绕城外，房价也能一直涨。
相比之下，以自住客为主的城东新城，显得太安静了。
正因如此，去年底迎来一波交付潮后，城东新城成了市中心最友好的改善大本营。
上个月底交付的都会风华
前些天，我陪朋友花花去收了一套龙湖金地商置·都会风华的房子，真的是太有感触了。
花花是CPA（注册会计师），在钱江新城上班。她原先的执念是买一套奥体红盘。但被摇号狠狠摩擦一番后，她意外摇到了都会风华，定了套最大的㎡。
收房这天，我们从钱江新城搭地铁4号线，5站坐到彭埠站，A口自动扶梯上来，就看到三花国际星巴克店，先打包了两杯热拿铁。
都会风华小区西门实景
向北沿着明月桥路步行，不过米，就到了都会风华的西门，真的是太方便了！
都会风华总建筑面积约11.7万㎡，由5幢高层、3幢商业组成。高级灰的建筑外立面，在阳光下熠熠生辉。
小区体量不大，不过近30米宽的干挂石材大门，却不是一般的气派。对景是潺潺流动的大片浅水，宽博的金属屏风后，是一株造型别致的迎客松。
花花家正对园区中心，正俯瞰这大片水景。
NO.2｜贰
花花这套房子，是年6月，都会风华最后一期加推时买的。
当时，碰上城东新城楼市回暖，都会风华一个月内连开两次，中签率都不高。轮到花花时，㎡已经售罄，只剩㎡高楼层，总价超万。
“当时样板房也没看，对着户型图就下单了。”收房前，花花忐忑了数晚。
直到站在自家客厅，如瀑的阳光穿透玻璃门洒入，花花如梦初醒，仔细端详起自己家来。知道这户型不错，没想到感觉好成这样。
都会风华约㎡客厅，面宽约有5米7
市面上常见的㎡四房两卫，要么是三房朝南、餐客厅朝东西；要么就是经典四叶草，客厅坐落在中间。
“四叶草”客厅是朝南了，但面宽顶多4米。
而花花的这套㎡四房两卫，也是三开间朝向，客厅却是“绝版”的南向大横厅，面宽约5米7。
都会风华约㎡“封神”户型
也就是说，花花家其实是“4+1”房。她当场就说，靠墙一侧先放上书桌，另一侧再摆一组Natuzzi沙发和茶几。以后有了小孩，就把书桌挪到北面房间，位置腾出来放爬爬垫。
多一个功能区当然很爽，但更重要的是那一刻的明媚。
那天外面非常冷，我们一人裹了一件“大鹅”，但午后阳光特别好，站在从5米多长大玻璃无遮无挡洒进来的辉光里，花花几乎挪不开步子。
纵观杭州八区，如今格局相似的户型最小也要㎡，比都会风华足足大了29㎡，总价差了多万。重点是，仅剩的那一棵独苗在未来科技城，城东、城南早已经绝迹。
U字型走入式衣柜，塞得下一年四季的新装
等我们走进主卧，又被那个U字型设计的走入式衣柜，直接戳中泪点。
我参观过很多㎡户型，走入式衣柜基本就是“意思意思”，非常小，根本放不下男女主人的全部衣物。
但花花家主卧这个衣柜，目测有6㎡，而且裤架、感应灯等都做好了，堪比㎡大平层的主卧！
到底是代表城东新城新一代华宅的产品，户型相比十年前的曙光之城、金色黎明好了太多。
NO.3｜叁
台湾作家林清玄曾说，生活品质是一种求好的精神，是在有限的条件下寻求最好的风格与方式。
住到城东新城的都会风华，不单为“封神”的户型，还有质感十足的精装。
关于住宅的精装，往往有两个极端：一种专注外在，用尽国际一线奢牌；另一种恰好相反，只讲究实惠好用。
都会风华元/㎡的装标，从价格上看，属于“基础款”，却做出了满汉全席的丰盛感。在两大流派之间，找到了一个感人的平衡点。
都会风华㎡收房实景
设施设备，用的都是日立的中央空调，博世的地暖，杜拉维特的马桶、台盆，高仪的龙头、花洒，摩恩的抽拉式龙头、水槽，方太厨具三件套，可谓相当体面。
客厅和主次卧还都做了吊顶，灯带、射灯与主灯一应俱全。要知道，如今即使是5万、6万+豪宅，卧室里也都不做灯带了。
户内全部都用了通高门，特别气派美观。
但这样的设计，要求施工有超高的精准度。不论建筑框架还是木门本身，任何一个误差，都会出现房门无法安装的尴尬。
户内用的是通高门，各房间吊顶且做了3种光源
装修风格上，主打白色与原木色的现代轻奢风，号称装修界的“万能百搭款”。比起爱马仕橙、宝格丽金的出挑，它更易搭配软装，且能搭出个人风格，十分耐看。
细节上也是格外暖心。比如，卫生间、主卧的壁龛全是交付标准；厨房配了凉霸，操作台上装有筒灯；卫生间还用上了冬季必备的电热毛巾架（㎡、㎡大户型为交付标配）；大户型的阳台柜，也一并在交付标准内。
一收完房，我们就直奔东站万象汇的凑凑，吃台式麻辣火锅。花花一路感慨，城东新城变化真大。
一路随处可见衣着时髦、满脸胶原蛋白的年轻人。
越来越热闹的城东新城
向西穿过红绿灯就是西子国际，再往西是新开业的东站万象汇，钱塘宴、巡山令、捞王、老鸭集……网红餐厅列队相迎。
往东的三花国际、杭州之翼，有海底捞、舟东奶酸菜鱼、麦当劳、肯德基等；还有被王府井接盘的港龙城，未来，没准还会带来一座免税店。
步行米内，还有2家24小时健身房、2家大型超市（永辉、盒马）、4家星巴克、2家影院（中赢国际影城、点播影院）、SPA馆、酒吧，比钱江新城热闹和接地气多了。
NO.4｜肆
另一个让花花特别期待的，就是都会风华旁，城东新城正重点打造的“一街一中心”。
“一街”为一公里长的十字天幕街，就像米兰的埃玛努埃莱二世长廊，串联整个城东新城地上、地下商业；“一中心”指白石会展中心，将打造为省内最大进口商品特色街区及长三角进口商品展示中心。
城东新城的商业已够多了，但谁不想多多益善。
只有高大上的Shoppingmall和购物街变成集群，才能衬托出“一流市中心”的强大气场。
“一街一中心”效果图
回头再看都会风华，虽不是豪奢大宅，但整体配置和设计理念都潮流感十足。
最感人的是，开发商龙湖与金地商置在交付前，应业主呼声，在外立面、主入口、园林、大堂等做了大大小小17项升级改造（部分正在改造中）。
尤其是外立面，斥巨资做了颠覆性优化施工。整个工程之艰巨，无数工人连轴奋战几十个日夜，一遍遍调整效果，最终让外立面焕然一新。
都会风华外立面实景
无论基座的干挂石材，还是主体的浅灰色真石漆，看起来质感都相当高级。就连业主也没想到，额外提出的诉求，开发商不仅没驳回，反而如此重视。连同小区围墙、东南小门的设计样式也将做进一步提升。
为营造尊贵感，园区内特地栽种了两株身价不菲的罗汉松，同时丰富植物、树木种类。待水景喷泉、雾森系统一开，别有一番意境。
入户单元大堂首层，增添了装饰吊灯与艺术画；地下室入户大堂通道，将增加金属格栅吊顶；童玩区的游乐设施，多达近十项。
上图为都会风华园区内的儿童游乐区
下图为高空俯瞰园林，均为实景图
另有2项特别的优化，更是让我对都会风华好感倍增。
一是，园区内增设高空抛物监控系统；二是，电梯轿厢增设空调。
我现在居住的小区，也算大牌房企开发，业主强烈要求小区装监控、电梯装空调，至今无回馈。但都会风华业主都马上能心想事成。
NO.5｜伍
上个月底，地铁1号线三期通车，从彭埠站搭地铁1号线可直达萧山国际机场。
这里有已通车的地铁4号线一期，未来还会有地铁6号线二期、机场快线。如果说，城东新城是杭州交通路网的核心，那么都会风华就是核心中的风暴眼。
从都会风华到彭埠地铁站、火车东站东广场，步行都只有约米。
以往高铁出差，花花都是搭地铁到火车东站，总要预留10-20分钟安检。住到都会风华后，只一道安检门，完全可以掐着点出发。出门前啡快上点好星巴克的拿铁与可颂，路上就顺带捎上了。
都会风华到火车东站东广场，仅约米
医院，就在小区东面步行约米；斜对角有城东最大的白石港公园，占地约3.97万㎡。
往东米，是一所在建的九年一贯制学校，这可能是未来都会风华二手房价最大的“X因素”。
说实话，住在城东新城这片核心区，千般万般好，少了一个好学区。
论地理距离，这里直线距武林广场约6公里，距江河汇约2公里。不仅足够近，与城市发展的方向也十分贴合。
论都市生活的所有要素，这里都齐全了：地铁、高铁、购物中心、医院、公园、最新设计的高品质华宅……但少了一所名校加持，房价就少了神话的光芒。
看看河滨之城，看看蓝孔雀，原来地段还不如都会风华呢，就靠一个学区直接上天了。
都会风华园区及地下车库实景
花花现在最心心念念的，是这个九年一贯制学校，将来能引进一所名校，托管、挂牌或领办都行。
这几年，城东新城的步子似乎“走慢了”，使得房价大幅落后于原先同一段位的奥体、申花和滨江。
但更多的，其实只是炒作概念上的差距。在城市级资源要素的配置上，城东新城从未停止过升级的步伐；住到这里新一代的华宅，其实际的生活品质，是如今的二手房价远不能概括的。
如果你还在感叹改善太难，那么，去城东新城吧！
最后的彩蛋
都会风华住宅再好，已然与你、我无缘，只能高价去二手市场上淘一套。
但与它一墙之隔的都会公馆，目前正在热销中。主力户型约36-55㎡，有LOFT、双钥匙两种，精装均价仅30元/㎡。
若有兴趣，可拨打-，进一步详询！
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文∣江公子
编辑∣盐
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