怎样花较少的钱治好白癜风 http://baidianfeng.39.net/a_wh/131201/4300466.html今日土拍看点：
1.遇冷！西善桥G30地块开拍仅2轮就直接待公证，招商以总价11.4亿元拿下，楼面价元/㎡，同比区域5月份土拍的电建西善桥G18地块楼面价元/㎡，才过去不到3个月，地价直降元/㎡；
2.报价仅一轮，板桥G31地块直接待公证。万达并没有来，新城3.4亿元底价拿下，预计打造新城吾悦广场；
3.经过6轮土拍，六合G32地块被冠城大通以总价4亿元拿下，楼面价元/㎡；
4.远洋地产首进六合，以总价1.78亿元拿下六合金牛湖G33地块，楼面价元/㎡；
5.南京文华广场以0.49亿元底价拿下了六合G34地块。
6.江苏云厨全域产业园以0.75亿元底价拿下了六合G35地块。
1.遇冷，招商11.4亿低价夺下西善桥G30地块楼面价：元/平米
遇冷！西善桥G30地块开拍两轮就直接待公证。地块成交总价11.4亿元，成交楼面价元/㎡。
雨花台区西善桥街道岱山03号地块
地块详情
四至：东至岱山中路，南至岱山北路，西至周村街，北至天保桥路
实际出让面积：.82㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.01≤R≤3.0
起拍总价：11.3亿
最高限价：16亿
起始楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
地块出让条件
1、该地块商办建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在15%至20%；
2、地块要求装配式建筑面积的比例为%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑%实行全装修和成品交付。
此前乐居小分队实探地块，地块四周均有围挡，整体比较方正，地面上杂草丛生。
地块周边交通路网比较完善，地块北侧天保桥路路面宽阔，路上车辆较少，从G30小区自驾出行比较方便，能够较快进入绕城高速。
公共交通方面，距离项目最近的公交站点是岱山中路社区中心，62路车通向赛虹桥、集庆门方向。同时地块紧邻建设中的地铁7号线起始站西善桥站，未来周边交通远景还是比较理想的。
该地块同时紧邻岱山第一幼儿园和力行小学，距离岱山实验小学不足m。地块另一侧就是西善桥的商业体-安居万象汇，可以说今天出让的G30地块位置优越，周边配套还是比较完善的。
目前西善桥板块内基本都是保障房，商品房目前仅绿城云栖玫瑰园一家，储备地块有电建拿下的G18地块，这两个项目和今天出让的G30地块形成三足鼎立之势。
电建G18地块为电建在年5月竞得，成交楼面价元/㎡；
绿城云栖玫瑰园即NO.G地块，为绿城在年2月竞得，成交楼面价元/㎡，这是区域第一个楼面价过2万的高价地，计划打造中式合院、叠墅和洋房。
今天土拍的G30地块距离电建G18地块位置更近，时隔两个月，楼面价从元/㎡直接降到元/㎡，楼面价降了元/㎡，土地市场大降温！
从中介门店了解的消息来看，目前区域内保障房二手房价格基本在2万左右，户型最小有58平米的，成交价在万左右。
2.新城3.4亿底价拿下G31地块板桥吾悦广场要来啦
仅一轮土拍竞价，板桥G31地块直接待公证。新城以底价3.4亿元拿下。
雨花台区板桥新城商业储备地块
地块详情
四至：东至新林大道，南至规划道路，西至古雄大道，北至新城大街。
实际出让面积：.17㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：R≤3.5
起拍总价：3.4亿
板桥G31地块区位图
地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买；
（2）竞买人（含其控股股东、其控股股东的控股子公司）须具备购物中心的开发运营经验，须在国内开发自持并自主运营10个以上、累计商业建筑面积不低于万平方米的大型购物中心。竞买人须提供相关产权证明、租赁经营证明或竣工备案证明材料；
（3）地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%；
（4）地块内须开发建设建筑面积不少于12万平方米的大型集中式购物中心，须由竞得人自持并整体经营，不得销售、不得转让；
（5）竞得人在签订土地出让合同前须与板桥新城管委会签订《地块开发建设协议》；（6）地块要求装配式建筑面积的比例为%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓%实行全装修和成品住房交付。
此前，乐居小分队实探G31地块，地块就位于金域华府东侧，目前地块还没有堪平，地面上有不少土坡，不少树木生长的正旺盛。
上图为临近古雄大道一侧的地块现状
上图为临近新城大街一侧的地块现状
地块整体比较规正，位置较好，靠近金域华府、朗诗绿色街区等多个住宅区，一路之隔就是莲花湖公园。目前板块内商业缺乏，区域目前仅花生唐一个商业体，此次出让的G31地块中要求配建一个不少于12万平方米的大型集中式购物中心，未来辐射周边多个小区，对板桥而言是个大利好。
板桥板块不仅是商业匮乏，目前新房库存也比较少，目前区域内仅剩石林大公园和星叶欢乐城两家楼盘。其中石林大公园上次开盘在年，距今已5年多，最近传来开盘消息，今年加推高层，放风价达到20上下；星叶欢乐城规划了12栋30-33层高层、两栋7层商办楼，最快今年年底开盘。
除了这两个项目，区域内主要以二手房为主。其中，距离G31地块最近的为金域华府，目前安居客上显示二手房均价为元/㎡，在莲花湖另一侧为金地自在城，均价从-元/㎡不等。
阅读延伸：
板桥引进一个商业体可以说是坎坷万分，早在年6月，有传言万达要进驻板桥，年3月，南京市板桥新城管委会与大连万达商业地产股份有限公司签订《南京市板桥新城万达广场项目投资框架协议》，万达进驻板桥的传闻变得真实起来。
去年11月，网友在网络问*上咨询关于板桥万达广场的最近进展情况，雨花台区*府网络发言人表示：前期板桥新城已经和包括万达地产在内的多家商业地产单位进行了洽谈，具体哪家地产公司拿地还需看后期招拍挂结果。
同年12月，南京迎来年最后一场土拍，共出让7幅地块，其中板桥商办G77地块遭遇流拍，板桥一年就出让了这一幅总体量31.2万方的大型商业体，结果就这样泡汤了。
今天，板桥G31地块一锤定音，虽然没有迎来万达，但是迎来了新城，未来或将打造吾悦广场，对板桥人民而言，这无疑是个大利好，未来这12万方的购物中心将辐射周边多个小区，区域二手房价势必会上一个新台阶。
3.冠城大通4亿夺下六合G32地块楼面价：元/㎡
经过6轮土拍，六合G32地块被冠城大通以成交总价4亿元拿下，楼面价元/㎡。
六合区经济开发区蒋湾周边1号地块
地块详情
四至：东至白果南路，南至龙湾路，西至现状，北至龙城路。
出让面积：.65㎡
规划用地性质：R21住宅用地、Rax幼托用地
容积率：1.0≤2.0
起始价：3.5亿
最高限价：5亿
起始楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
六合G32地块区位图
地块出让条件
（1）A地块不再配置社区商业配套用房；
（2）B地块须配建一所幼儿园，由六合经济开发区管委会出资并建设，与A地块同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交六合区教育局，土地按划拨方式供应；
（3）地块要求装配式建筑面积的比例为%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）%实行成品住房交付。
六合G32地块内B地块须多平米幼儿园
六合G32地块处于六合城市南门中心，地块地处周边道路基础设施配套比较完善，行*办公、生活、商业、教育配套一应俱全。且临近S8号线龙池和六合开发区地铁站，与江北快速路也不远。从地块到老城中心区域车程仅5分钟左右，靠近六合区*府，周边还有茉湖、莉湖生态公园、城市中央公园等。
该地块比较规则，内部比较平整，里面有一处临时物流中转站。地块内部有少量的废弃建筑垃圾待整理。
六合G32地块的总出让面积是.09㎡，实际出让面积有.65㎡。面积很小，起拍总价3.5亿元，起拍楼面价元/平米；最高限价5亿元，最高限价楼面价元/平米，未触顶区域最高楼面价（NO.G68地块楼面价元/平米）。
从土拍市场上可以看出，六合年-年处于拿地高峰期，多幅地块达到最高楼面价，且大部分地块需要现房销售。
也正因为区域内成交的地块所需现房销售，目前周边在售项目仅冠城大通蓝郡四期房源，库存不足，急需新的房源补充进来。
六合G86地块：
年底，六合G86地块被荣盛以楼面地价元/㎡竞得，这是六合第一幅需要现房销售的地块，该地块案名为保利荣盛合悦，目前售楼处已正式公开，项目预计今年下半年上市，项目规划建设13栋高层住宅，1栋高层人才房，21栋多层住宅。
六合G16地块：
年7月5日，六合G16地块经过54轮竞价，最终由龙湖地产以15.3亿摘得，成交楼面价元/㎡。龙湖棠城共规划为A1-A4共4个小地块，建设内容为1栋大型商业，13栋住宅楼及配套商业服务设置；购物中心部分（即龙湖天街）共㎡，超市㎡，餐饮00㎡。
六合G19地块：
年5月，中海拿下六合G19地块，实际成交楼面价元/㎡（成交楼面价元/㎡，保障房面积㎡），这也是南京首个“竞争保障房面积”地块。
目前地块周边的新房供应主力面积段为80-㎡，截止年7月份二手房均价在-10元/㎡。
今日冠城大通拿下的G32地块，楼面价仅元/㎡，同比区域六合荣盛G86地块楼面地价元/㎡，直降元/㎡。
4·远洋首进六合1.78亿夺下六合G33地块楼面价：元/㎡
经过9轮竞拍，远洋首进六合以总价1.78亿元拿下G33地块，楼面价元/㎡。
六合区金牛湖街道青龙市场东侧6号地块
地块详情
四至：东至经十路，南至纬二路，西至现状，北至支二十七路。
出让面积：.19㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0≤1.6
起始价：1.38亿
最高限价：1.98亿
起始楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
六合G33地块区位图
地块出让条件
地块内社区商业配套用房占该地块地上总建筑面积的比例在2%到5%之间，宜集中独立布置。
该地块地处六合乡镇金牛湖街道，靠近S8八百桥地铁站。
金牛湖G33地块是一幅纯住宅用地，实际出让面积.19㎡，容积率最大值为1.6，起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡，该项目将为金牛湖街道注入一波新房源。
六合G33地块周边项目一览
六合金牛湖街道是从年土拍开始有房企
