北京中科白殿疯怎么样 http://news.39.net/bjzkhbzy/170317/5252013.html长沙网红盘（新晋级）：
*最近比较火爆楼盘
NO.01
岳麓区
岳麓区是新房供应大区，湘江新区的主战场，因为限价、捂盘等原因，导致网红盘较多
建发电建·江山悦（新晋级）
主打新中式风格的建发电建·江山悦，自入市以来，备受瞩目。
6月27日，项目首次开盘，购房者挤爆现场，销控区内一路飘红，当天基本售罄。
开盘现场
这个约51万方体量临江低密大盘，不仅有着外部的优越资源，而且产品本身也比较吸引人。
热销的原因：
或许有以下几点优势
其一，是配套完善。
项目地处洋湖与大王山片区交汇处，坐享双板块优质资源。
地铁3号线通车，周边的山塘站步行可直达项目，楼盘自建幼儿园与小学，小学现已与博才教育达成办学协议，其他配套一应俱全。
其二，是环境宜居。
毗邻湘江，坐看一线江景，拥有超宽观景面。
放眼全长沙的纯粹江景盘，已是屈指可数。
其三，产品圈粉。
从产品本身出发，建发电建江山悦在景观、建筑、户型等方面，独树一帜。
新中式园林，取意山水之间，有着独特韵味，成为众多购房者的“心头好”。
楼栋整体不高，是比较稀有的小高层，低密度楼盘，居住更为舒适。
价格：
毛坯限价是
（很遗憾的消息：后期加推精装）
恒大滨江左岸（新晋级）
前言：大王山南（二期），处在长株潭融城的桥头堡位置，区域发展潜力巨大。
片区内山水洲融合，整体规划定位为世界级旅游度假区，首开区规划面积约39.36平方公里，计划总投资亿元，在长沙现有板块中投资额、规划面积均居“第一”，是迄今为止湖南最大的旅游产业项目。
其定位之高，规模之恢弘，影响之大，从其占据的不可复制的自然资源和开发的各大重点项目便能窥知一二：
①大王山森林公园：约3亩，森林覆盖率87%，负氧离子含量高，城市天然氧吧。
②恒大童世界：投资亿元，整体规划建设包括童话世界乐园、大型珍稀植物园、恒大足球世界乐园、影视文创基地、欧堡酒店、桐溪古镇等。
③巴溪洲水上乐园：以沙洲休闲为主导，集生态湿地、儿童乐园、游艇俱乐部为一体的水上乐园。
④湘江欢乐城：湖南首个世界级特大创新综合旅游项目，总建面约50万方，总投资约亿元，主要业态有欢乐广场、欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐海洋、欢乐天街。
⑤华谊电影小镇：总投资34亿元，总建面约23万方，以电影为主题，一期为“意大利风情小镇”，二期为“老长沙小镇”。
⑥朗豪酒店：预计今年10月开业，将填补片区内高端酒店空白。
双重作用之下，片区内交通、教育、商业等配套非一般板块难及，堪称“航母级”。
1交通优势：机场+高铁+地铁+快线+高速
①高铁、快线：规划预留渝长厦联络线（即京广高铁二通道）、长潭城际快线，并预留大王山城际轨道站，可直达高铁西站或湘潭北站。②双地铁线路：规划地铁3号线南延、地铁5号线西延，并规划新增南北纵贯线，无论从哪个方向都能迅速抵达大王山；③通用机场：拟建大王山通用机场（坪塘机场），依托通用机场，建设通航特色小镇。④空轨：区域内还规划建设长沙首条空轨线路，目前已经动工，建成后将串联大王山旅游资源。⑤主干道：片区内有三环线、潭州大道、坪塘大道、潇湘大道、新学士路等主干道，未来还有3条过江通道对接河东。
2教育配套：规划21所中小学，签约博才系大王山片区，规划21所中小学校，其中博才花溪小学、南雅湘江中学、潭州实验小学、博才培圣（民办）、师大附中博才实验中学已经建成开学。另外，还规划五大博才系小学，分别为巡抚小学、钟家湾小学、山泉小学、长塘小学、巴溪小学，名校教育资源丰富。
3生活配套：两大特色商业体十分出众
大王山区域内规划有两大特色商业体，即欢乐天街奥特莱斯和桐溪古镇，其中，欢乐天街建筑面积约11万方，总投资约8.2亿元；桐溪古镇规划面积约8万方。
项目亮点图
楼盘优势：
一：一线江景，背靠大王山，对望巴溪洲
二：双地铁口！3号线南延线、5号线西延线
三：与博才集团签约5所小学
四：与恒大童世界一路之隔
五：享受区域内特色商业
恒大滨江左岸诚意登记中，毛坯起，均价-8，预计7月26日开盘
长沙网红盘：
*房价有倒挂，倒挂以上，参照周边楼盘或者限价
*需要摇号，先拼资格后拼手气，基本开盘就卖光光
*广告很少或者没有，自带光环
万象府台（三期）
宝能万象公园，也就说万象府台三期，位于市府板块，金星北路与茶子山北路交汇处西北角，临近二环线。
宝能万象公园规划有3栋住宅，共计套房源，后期将推户型为4室2厅2卫1厨，建筑面积约平的住宅，四个阳台的设计非常打眼。
楼盘优势：地段和教育配套是其突出优势，二环内，小学学区为麓山国际小学，初中暂时排派位，后期预计配套入学长郡双语二校区（谷山中学）。
价格方面：年开盘价格均价在左右，西侧地块毛坯限价12，倒挂达到3，个人预计价格将破万，但仍然有大幅度的倒挂。
周边二手房价格对比：
恒大华府/平方米
钰龙天下：/平方米
阳光丽城：/平方米
八方小区：-/平方米
万象府台周边位置图如下：
中铁西江悦（二期）
项目位于潇湘北路三段号，福元大桥以北米处，4号线福元桥西站正地铁口，对面即是滨江北中心的地标，位置优越。
建设用地面积平，总建筑面积平，容积率为3.55，绿地率35.16%，建筑密度22.56%。共户。
楼盘优势：地段极佳，二环内，湖南金融中心北中心，距离4号线福元路大桥西站很近，后期规划8号线预计在此换乘。
价格方面：中铁西江悦一期已售完，年8月均价元/平。个人预计价格将接近万字头，但仍然有大幅度的倒挂。
中建梅溪湖三期
项目位于梅溪湖一期核心成熟区，是梅溪湖北岸*金位置，2号线麓云路站正上盖，三期由G05地块和G06、G07地块的东北角组成。
其中G05地块规划2栋建筑，1号栋约米，为公寓式办公，2号栋约米，为超高层住宅，预计东侧部分户型可以看到湖景。
楼盘优势：梅溪湖一期，配套成熟；学校为市实验梅溪湖学校+师大附中博才梅溪湖，双学区楼盘。
价格方面：项目上次开盘在年8月份，均价元/平，基本是土著的天下。安居客显示中建梅溪湖二手房均价为1.5-1.6万左右。
周边房价一览：
金茂府，文化艺术中心盘，二手均价1.6-1.8万左右
中建梅溪湖中心，二手均价1.4-1.6万左右
梅溪湖一期最高限价1.35万
振业城四期
振业城总建面接近万方，一二三期住宅已售罄。四期总建筑面积12万m，四期容积率2.37，商住比2.08%，绿地率超过50%。
四期1-5号栋为1+32层的住宅，6-8号栋为11层的纯板式小高层，一共有户，停车位有个，车位配比0.84。
楼盘优势：区位优越，振业城四期距离2号线文化艺术中心站不足米，大型商业有览秀城，医院（在建）紧邻小区。
小学预计为博才梅溪湖北校区，就在4期楼下，非常方便，配套入学一中岳麓中学，是梅溪湖片区唯一不带暂字的双学区配套楼盘。
价格方面：年5月开盘均价在1.16万左右，如果四期产品在年推出，预计价格在1.2万左右。
江山帝景
项目位于学士路99号（含浦大道与南二环交界口），建筑面积约万方，容积率：2.53，绿化率：36%，总户数：约户。
项目预计在10月份推普罗旺斯组团洋房，11月推雅典四期高层产品，具体推新情况待定。
是含浦片区的老盘，之前并不是很火，近年来随着，附中博才学士校区成绩喜人，限价步步高升的情况下，项目越来越火。
楼盘优势：江山帝景的学区为博才白鹤+附中博才学士校区（以教育局每年公布为准），非常稳定的双学区，也是性价最高的双学区房之一！
价格方面：年12月，江山帝景开盘均价8元/平。此次洋房预计价格会有一定幅度的提升。项目周边，西侧三环外湘江智谷限价9，洋湖南限价13元/平，倒挂明显。
岳麓区备选网红盘：
欣利梅溪左岸，梅溪湖一期，预计双学区，毛坯限价1.1万
正荣滨江紫阙台，湖南金融中心北中心，稀缺洋房，毛坯1.6万左右
欣利尚未开盘，预计日光，作为备选；正荣贵在稀缺，洋房摇号日光。
NO.02
开福区
开福区，同样幅员辽阔，南部为主城，开福北处于爆发的前夜，自贸区、地块都将是爆点，偏远的青竹湖限价也将破万。
北辰三角洲D4区
北辰三角洲是长沙楼市的实力网红，W一套的北辰C1区大平层首开即日光，就是其产品力的最好佐证。
北辰最后一个组团D4区，总建筑面积33.47万方。共有7栋超高层住宅，44-56层，建筑高度-米，户，容积率6.36，绿地率22%。
该组团一共7栋，高度m-m，其中有5栋是一线沿江。户型平均约为平，并非都是大平层。
楼盘优势：主城中心，1号线+规划10号线双地铁，一线江景，长雅中学学位房。后期小学或将分流到北辰实验小学。
价格方面：年12月北辰C1区开盘，大平层均价1.5-1.6万。二手房普遍在1.6万左右。此次D4区高层，可能会加精装，具体以官宣为准。
NO.03
天心区
天心区新房供应主要在省府、汽车南站到中信一带，南城大多数楼层不高，容积率较低，机场搬迁后将迎来一大波利好。
鑫远翡丽郡
鑫远·翡丽郡位于芙蓉南路与杉木冲路交汇处，属于省府核心第一线。项目北侧的清风站预计为1号线与规划8号线换乘站，距离项目步行距离约米。
项目一期已经卖完，二期总共由12栋小高层组成，层高12-14层，目前还有5栋待售。项目主打13层的小高层，容积率2.5，舒适度不错。
预计七月推出8#-9#栋，八月推出3#-5#-6#栋（具体推出时间，以实际为准）。
楼盘优势：翡丽郡学区为青园小学梓枫校区，也就是原来的南校区，而且就在小区西侧，一路之隔！
价格方面：根据安居客网站显示，项目周边二手房绝大部分过万，与周边二手房最高有0元的倒挂，不是特别突出，但是周边新房稀缺！
NO.04
芙蓉区
芙蓉主城，目前最高限价14，为全长沙最高，今年还有15限价地挂出。不过，芙蓉区新房主战场位于浏河东板块。
中交中央公园
中交中央公园位于人民东路，地铁6号线红旗路口站（在建中），总占地面积亩，容积率仅2.，绿地率高达44%。
项目六期为D5区，容积率2.45，户型建面-平左右，即将面世。
楼盘优势：地铁口，倒挂明显，配建大同瑞致小学，龙湖天街商业配套。
价格方面：D4区上次高层开盘均价8，拼完资格拼手气，基本日光。本次均价预计超过。
西侧的金茂建发、时代印记均价1.3-1.5万，倒挂明显！项目东部限价最高达1.26万。
芙蓉区备选楼盘：
辉煌国际城，地铁7号线，年11月开盘均价元/平左右
富力芙蓉新天地，位于火炬村，毛坯限价，容积率6.1
这两个盘，存在一定的倒挂，但是并没有日光，仅做备选。
NO.05
雨花区
雨花区以南城红星、植物园和高铁新城为主战场，网红盘一直都不多，选取一个尚未开盘的全新盘。
长房星城天地
地块位于韶山路以东、湘府路以北，是红星商圈的核心地段，交通四通八达，规划中的地铁7、8号线都经过地块周边，预计为双地铁口。
下图中五角星即为项目位置：
价格方面：项目户型面积从-平不等，限定住宅毛坯最高销售价格为元/平方米
备选新晋级网红盘：
佳兆业湘府熙园，限价9元/平，5号线与8号线双地铁
红星天铂，毛坯限价10元/平左右，在售多为9字头
这两个盘，存在一定的倒挂，但是并没有日光的记录，仅做备选。另，尚东湾是雨花区性价比较高的双学区房
NO.06
望城区
望城区的精华在于沿江+沿地铁，月亮岛新城当仁不让，限价1，万科滨河道或将卖到1.3万，这就催生了一批倒挂盘。
明发国际城
项目位于金星大道与月亮岛路交汇处，总建面万方，项目距离地铁4号线月亮岛西站较近，预计是4号线与规划12号线的交汇口。
价格方面：明发国际此前开盘在6字头，项目东侧的湘江天地、越秀项目毛坯均价已接近万元，倒挂明显。
润和湘江天地（新晋级）
沿江+地铁口，建面-平毛坯住宅，住宅均价9，大平层比刚需户型更火
项目介绍：润和湘江天地地处滨水新城核心区和月亮岛文旅新城板块，拥有一江、一岛、六公园，总建筑面积约53万方，不算超级大盘，但体量不小，分2期开发，目前在售2期，是集住宅、商业、公寓、米地标办公楼等业态于一体的城市综合体。
项目点评：4号线月亮岛西站到小区北门到约80米，到西门约米，未来12号线和4号线在此交汇，双地铁口，离项目最近的小学是师大附中星城实验一小，约米，最近的中学是师大附中星城实验中学，大概米。
万科滨河道（新晋级）
建面-平非毛坯住宅，预计精装10左右临4号线湘江新城站，打造的是美式大都会风格
项目介绍：万科滨河道地处滨水新城月亮岛板块，位于银杉路与银星路交汇处东北角，项目总共有6栋住宅+1栋商办楼，有一栋超高建筑（限高米），打造的是美式大都会风格社区。万科滨河道，地处滨江北滨水新城月亮岛板块，距离4号线湘江新城站地铁口非常近，距离项目最近的小学为师大附中星城实验中学附属一小，邻近湘江，月亮岛、银星湾等六大公园。
项目点评：项目万科进入长沙的第17个项目，湘江系第6个项目，可以说一出身就自带光环，引人
