北京中科中医院 https://m.39.net/pf/bdfyy/zjft/离上市就差临门一脚的中南服务被华润万象生活收购了。华润万象生活日前宣布，于年1月20日，公司全资附属公司创润发展与香港彩虹物业、香港乐活物业订立股权转让协议。根据协议，作为买方的创润发展将收购香港彩虹物业所持的南通长乐全部股权，并将收购香港乐活物业所持的江苏中南1%股权。据了解，标的公司之一的南通长乐持有江苏中南99%股权，故收购事项完成后华润万象生活将间接全资控股江苏中南。资料显示，江苏中南全称为江苏中南物业服务有限公司，一般被称作中南物业，也就是于年11月通过港交所聆讯的中南服务的运营主体。华润万象生活表示，目标集团于中国江苏省、山东省、浙江省及四川省等多个地区合计拥有万平方米在管面积，合约面积和在途面积共计约万平方米，并预计5年内目标集团在管面积将达到万平方米以上。因此华润万象生活董事会相信，收购事项能够增加集团在上述地区的管理浓度，提高市场影响力并提升集团区域协同价值。同时，本次交易的总代价最高为人民币22.6亿元，该数额是中南服务年税后净利润万元的约34倍，高出市场收购的平均水平，由此也可以看出华润万象生活对中南服务经营能力的认可。据中南服务此前招股书披露，该公司年1至5月创收4.36亿元，其中物业管理服务收入占比63.8%。虽然其中约96%来源于中南集团及其关联公司，但是在收购协议中也载明，中南建设保证促使相关开发商聘用买方指定的目标公司作为在途项目及合约项目的物业管理服务提供商。于收购事项前，中南服务在年11月14日已经通过了聆讯。年12月网络曾流传关于“中南建设流动性危机或将影响中南服务二次递表”的消息，彼时中南集团曾回应称，中南服务二次递表并未受到影响，后续会择机推进上市。据了解，中南建设是中南集团的A股上市公司，截至年第三季度有息负债亿元，同期经营性现金流入亿元。据彼时透露，该公司未来一年内，其公开市场到期债务不足15亿元。中南集团内部人士向媒体透露，中南集团有意向制造业或服务于制造业的方向靠拢，因此出售中南服务或许是出于积累中长期战略资金的目的。此外，有声音认为收购事项实现的是双赢局面。据一名中南服务管理人员表示，对于中南集团而言，收购事项所获资金将比上市募集的更多，并且在华润万象生活品牌加持下，中南服务的品牌价值有望得到持续提升；同时，本次交易或许可以助力华润万象生活加强其较为薄弱的住宅物业板块。华润万象生活半年报显示，公司在报告期内住宅物业管理服务在管建筑面积为1.22亿平方米，较年同期仅增加万平方米。横向比较来看，碧桂园服务的该指标同期增加1.1亿平方米，融创服务则增加了万平方米。为了增强住宅物业板块实力，不到一个月时间，华润万象生活已经连续收购了2家物业公司。于本月5日，华润万象生活曾收购禹洲集团旗下禹洲物业，交易金额不高于10.6亿元。据了解，禹洲物业是禹洲集团拟分拆的上市主体“禹佳生活服务”的全资子公司之一，主营住宅物业管理服务。华润万象生活管理层曾经表示，公司不仅仅要实现商业运营服务业务的行业第一，还要实现物管业务第一梯队的目标。截至年上半年，华润万象生活来自物业管理服务的收入为人民币17.36亿元，较年同期增长31.8%，占总收入的43.2%；来自购物中心的商业运营及物业管理服务收入为人民币9.33亿元，较年同期下降7.2%，占总收入的23.2%。
