近日，根据市政规划及小道消息，徐州又将迎来两大利好！
规划热闻
1、占地12.28平方公里（约亩），徐州方特国际旅游度假村即将起飞！
2、万象城落地，真正的淮海经济区CBD就要到来！
01徐州方特国际旅游度假村即将起飞！
昨日，徐州高楼吧某网友曝出徐州方特国际旅游度假区最新的规划消息：
占地12.28平方公里，亩。其中包含玉龙湖、5个大型主题乐园、一个水上乐园、一个自主IP熊出没乐园和其它配套。
有网友戏称，其面积堪比一个县。所以别再吐槽徐州方特的面积小了，其实面积相当大。
徐州方特面积规划范围
约20亩的徐州方特规划，将东南片区的发展瞬间带动了起来，连带受益利好的还有新城区南部。根据华强方特与徐州此前签订的徐州方特旅游度假区框架协议，双方未来将通力合作，在徐州将建成一个集大型高科技主题公园、酒店餐饮和休闲娱乐于一体的国际级综合性休闲旅游度假区。
月20日方特规划图公示
3月20日，铜山区人民政府网站上发布了《关于徐州方特乐园项目规划方案的公示》，其中，项目鸟瞰图、规划平面图均被同步曝光。
方特鸟瞰效果图方特总平面图方特彩色总平面图
用地经济技术指标：
■用地面积：.40平方米
■总建筑面积：.69平方米
■地上建筑面积：.16平方米
■地下建筑面积：.53平方米
■容积率：0.27
■建筑密度：19.44%
■绿地率：40.00%
本次徐州方特乐园总投资为40亿元，在徐州发布的年徐州重大产业项目表上，也提到了徐州方特乐园的建成年限，预计将在年建设完成。
目前该项目已经经过审批，确定规划建设欢乐小镇、古韵神州、探险森林、飞行基地四个游乐区和后勤办公区。
文件
月27日，张集镇方特乐园旁挂牌一商业用地
4月27日，徐州市自然资源和规划局挂牌出让一宗商业地块——XT-23号商业用地。
该地块位于张集镇孟庄村，总占地面积超41万㎡，起拍总价3.亿元。值得注意的是，此地块与去年12月20日方特万元竞得-39商服用地紧密相连。虽然挂牌建设要求中并未提及该宗地块的具体用途，但显然未来的规划与方特有关。
XT-23号地块规划红线图
地块经济技术指标：
■地块位置：张集镇孟庄村
■出让面积：平方米
■规划用地性质：商业用地■容积率：1.5■出让年限：商业40年
■起拍总价：33.亿元
■绿地率：绿地率≥30%
■限高：60米
地块规划条件
但该出让地块的其他具体规划要求尚未明确，虽与方特乐园紧密相连，未来的建设规划还是有很大未知性的，同时，如果该地块在6月1日能顺利被华强方特拿下，今后徐州方特的规模也必然会扩大一倍以上，未来可期！
月28日，方特与22家企业共探发展
4月28日下午，方特乐园配套企业考察团座谈会举行，华强方特集团和22家涉及方特乐园配套的行业龙头企业齐聚铜山，共探方特未来发展。
图源：铜山发布
华强方特集团，国内知名的大型文化旅游科技产业集团，企业实力雄厚、管理经验先进，近年来在全国投入运营了“方特欢乐世界”“方特梦幻王国”“方特东方神画”“方特水上乐园”四大品牌20多个主题乐园，在国际游乐园和主题公园开发运营上位居全国前列。
04方特落户张集镇，东南片区今后新地标！
方特落户张集镇，未来这个地块将成为新城区及整个东南片区的新地标之一。
去年5月9日，徐州发布发文报道：市长庄兆林主持召开市政府第32次常务会议，研究讨论《徐州城市东南片区规划方案》等事项。
会议听取了《徐州城市东南片区规划方案》的汇报，并原则上同意该方案。会议指出：
东南是徐州城市发展的重要方向，东南片区是今后徐州城市建设和发展的重要板块。要选择国内高水平规划编制单位，尽快编制控制性详规，以高品质规划引领高水平建设。
要围绕旅游度假、市场物流、生态新城的总体功能定位，大力发展高端服务业，凸显东南片区产业发展特色。
围绕方特，徐州东南片区显然要打好旅游产业这张牌，包括附近的潘塘、张集、吕梁风景区，估计都要统筹规划。
区位图
徐州东南片区，从新城区到观音机场，轻轨S2线、徐宿淮盐高铁、国道、故黄河山水，将形成徐州新的生态城市走廊。
徐州东南片区区位
02万象城落地，淮海经济区CBD就要到来..
据相关楼市小道消息，华润置地正与ZF勾兑TOD及万象城项目。据悉，地块位于新城区西北部招商金融集聚区西南侧，项目包含商业与住宅。
万象城是华润集团旗下开发的高品质购物中心，集酒店、写字楼、生态公园、购物中心、会所、城市超级寓所为一体的都市综合体，让消费者享受“一站式”消费和“体验式”购物。目前已分布在深圳、杭州、沈阳，成都等二十余座城市。如果华润万象城落地徐州，招商金融集聚区将成为真正的淮海经济区CBD。
万象城效果图
根据规划，徐州金融集聚区未来将形成的四大功能区分别为：
宜居示范居住区，多样化的高端住区模式，以适应各产业功能的居住需求；
沿肖庄河规划滨水商业文化娱乐区，肖庄河向西贯通至故黄河，形成一条滨水商业步行街；
金融商务办公区，作为金融商务办公、商业、酒店、地下金库等功能为主的核心功能区；
公寓办公商业综合区，提供多样化的工作环境，包括联合办公、小型孵化器和文创小型工作室等，同时提倡功能混合，提供公寓式居住、办公和特色休闲商业。
因此，无论是从名校、医院、地铁的优质配套，还是从紧靠市政府、奥体、商业的角度，该地都拥有最优质独一无二的资源，是新城区的当下的绝版位置。
新城区区位图
此前，也有小道消息传出，新城区的万象城市广场即将动工。但这个万象城市广场并非华润旗下的产品，此次的招商金融集聚区西南侧地块才是真正的华润万象城。在华润万象城落地徐州后，招商金融集聚区将成为真正的淮海经济区CBD。
最后小编想说，徐州近几年的发展真的是看得见的，确实在越变越好！在年中国最具人才吸引力城市强名单中，徐州以人才吸引力指数9.6位居全国第40名，江苏第6名！仅次于南京、苏州、无锡、常州、南通。
而4月30日江苏省教育厅下发的关于应届高校生赴苏北基层工作一次性返还其攻读最后学历学费办法，也将吸引着更多的年轻人来徐发展建设，未来可期！
