项目概述
位于松北核心板块，规划建面约90-㎡双观景高层、建面约-㎡公园洋房。
适合人群
高层总价约万起，洋房总价约万起，适合对居住环境配套要求较高的改善置业人群。
地段位置
松北核心板块享成熟配套
区域概述：哈尔滨新区是经国务院批准设立的第16个新区。新区规划总面积平方公里，包括松北区、呼兰区、平房区三个行政区的部分区域，涵盖哈尔滨高新技术开发区、哈尔滨经济技术开发区和利民经济技术开发区三个开发区。经过去产能结构改革，发展格局不断升级变化。松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，以及“五区叠加”的新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。
随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北区，供应面积.93万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，为哈尔滨置业热门区域之一。
板块概述：南益松江春晓位于松北区松北组团内。根据哈尔滨新区发展规划图（-）中展示，哈尔滨新区松北新区被规划为八大组团，松北组团作为重要板块之一，主要包含金融服务、文化演艺、商贸服务这三个产业。
目前松北组团内的配套设施相对更为成熟，如师范附属小学校松北校区、哈尔滨市实验学校等教育配套，融创茂、华润万象汇等商圈配套。除此之外，新区智轨1号线在松北组团内设有临近本项目的荷兰城小区站等，交通方面再添助力。
目前松北组团发展较为成熟，在售新房相对较多，如中盟首府、华润置地悦府、哈尔滨融创文旅城、华润置地静安府、华润置地·万象府等，价格在00-元/㎡不等。该组团新房房价在松北新区内处于中上水平。
产品特色
双观景高层公园洋房
产品特色概述：南益松江春晓位于哈尔滨松北区中源大道与鑫源街交汇处，规划高层6栋、小高层1栋、洋房8栋。高层产品建筑面积约90-㎡，均价约-元/㎡，公园洋房产品建筑面积约-㎡，均价约元/㎡。现高层在售1、4、6号楼主推建面约90㎡、㎡户型，洋房在售7、12号楼主推建面㎡户型，预计年10月入住。
项目采用新古典建筑风格，楼宇一字排布，南向园区自带艺术园林，绿化率约35.7%，北向紧邻新区中心公园，公园占地19.1万平方米，其中水域约2.8万平方米，两侧自然景观丰富，居住环境宜人。整体小区生态景观好，居住舒适度高，可观双向园林景色，从高层到洋房满足不同居住需求。
户型分析
主卧宽绰南向景观阳台
户型描述：建面约.5㎡三室两厅两卫户型，全明户型，明厨明卫，该户型南向两卧室整体采光好，同时可观自持艺术园林景观，为日常生活增加休闲感。
主卧整体进深约5米，涵盖专属衣帽间，整体面积约16平米，为住户提供充足的储物空间，同时拥有独立卫浴，带窗明卫，保障户主隐私还能确保通风流畅。
玄关进户直通客厅，流畅的设计使得整体视觉效果比较通透，客厅连接景观阳台，开间约3.7米，整体会客休闲空间充足不会显得拥挤，但客厅通往主卧之间的过道未能得到更好的利用。
户型描述：建面约90㎡两室两厅一卫户型，经典两房，南北朝向通透舒适，布局合理，南向主卧，整体采光好，进深约4.1米可活动空间较大。
约5.4平米室内景观阳台，可以根据业主喜好进行布置，随时观赏园林景观。客厅连接观景阳台，加大了日常休闲区域。
厨房方正，正对餐厅，整体操作流畅，厨房带窗，通风有所保障，但是离次卧的窗户略近。
交通出行
松北核心区域公共交通便捷
轨道交通：南益松江春晓距离新区智轨1号线最近的站点为荷兰城小区站，出行便利。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。
南益松江春晓可享地铁2号线的世贸大道站、地铁4号(规划中)线科技创新城站、万达文旅城站、世贸大道站，地铁5号线(规划中)中源大道站、西三环站等地铁便利。
公共交通：南益松江春晓距离黑天鹅度假村(锦绣家园)公交站约米，有多条公交线路，如43路、47路、路、路、路等，距离米以内还有世博路公交站、荷兰城小区公交站等，35路、80路、S3路、路等多条线路途经项目，出行方便。
自驾：南益松江春晓位于哈尔滨市松北区中源大道与鑫源街交汇处，是松北区核心区位，周边小区已有不少入住，加之中源大道是松北区的重要街道，且项目邻近华润万象汇、融创茂商圈，早晚高峰及周末车流量较大，道路会出现拥堵情况。项目近阳明滩大桥，约1.9公里，通过阳明滩大桥约行驶8.7公里可以抵达远大购物中心(群力店)商圈。
周边配套
成熟商圈紧邻公园
教育配套：南益松江春晓暂定对口学校为哈尔滨市松北前进小学校，距离约1.3公里，2公里内还有哈尔滨市第九中学(松北校区)、哈尔滨市实验学校、哈尔滨新区花园小学校等。
医疗配套：距离南益松江春晓最近的医疗场所是世博综合门诊，约米，医院约米，距离哈医大四院(松北分院)约1.3公里，哈医大四院(松北分院)是一所集医疗、教学、科研为一体医院，医院占地总面积40万平方米，江南院区8万平方米，松北院区32万平方米。开放床位张，现有职工人，其中，中、高级职称专家人。3公里范围医院、医院等。
公园配套：南益松江春晓距离新区中心公园约米，新区中心公园位于中源大道和江安街交口处，公园占地19.1万平方米，其中水域约2.8万平方米，自然景色宜人。
其他配套：南益松江春晓距离华润万象汇商场约米，距离融创茂商场约2.1公里，商业配套完善，满足日常生活所需。
价格分析
环境优势明显整体价格适中
价格现状：目前项目建筑面积约90-㎡高层均价约-元/㎡，建筑面积约-㎡公园洋房均价约元/㎡。同区域新房有哈尔滨融创文旅城、华润置地静安府、华润置地·万象府等，价格在00-元/㎡不等。
最近的二手房小区为汇锦御江湾，均价约元/㎡，项目距离新区中心公园非常近，约米，高层景观及整体环境较好，项目优势明显，价格对购房者有一定吸引力。
价格潜力：南益·松江春晓是南益地产开发，位于松北核心板块，享新区、自贸区利好，区域优势明显，自身紧邻公园配套，绿化环境好，同时邻近融创茂、华润万象汇两大商圈，日常生活便利，交通方面区域内拥有地铁2号线、4号线(规划中)、5号线(规划中)、新区智轨1号线，出行便利，综合配套优势明显，未来升值、保值空间也很大。
项目亮点
紧邻公园商圈成熟
项目紧邻新区中心公园，环境宜人，邻近融创茂、华润万象汇两大商圈，满足日常所需。
在售高层、洋房双景观配置
项目规划高层、小高层、洋房，一字排布无遮挡，南向可观园区自带艺术园林，北向观公园景观
适合改善置业人群
项目区位优势明显，居住环境宜人，包含高层、洋房小区，满足不同需求的改善置业人群。
