晃眼已经进入了年的第二个月，最近宁波楼市挺“矛盾”的。处于休整期成交走高，但新盘去化困难，上周仅万象华府二期开盘，去化率却差强人意；
上周土拍风云再起，多宗宅地挂牌竞拍引发热点，其中电商创新园区两块地块均被万科收入囊中，另外，年前压轴的镇海新城宅地经过轮激战，最终世茂以元/平、竞配平方保障房、溢价率99.9%成功拿下！
值得一提的是，海曙气象路宅地挂牌出让，起拍价高达元/平，将在春节后开拍。
据克而瑞数据显示，上周（1.29—2.4）成交套，这也是进入年后，楼市二度破千；成交均价元/平，环比下降9.31%。成交均价小幅度下降。
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先来回顾一下，上周开盘的项目情况
注：以上数据是综合了克而瑞等机构的统计得出的，或会和开发商自行的公布数据有出入。
万象华府二期，项目位于宁波湾头，距老三江口约2公里，本次推出洋房，均为大户型，开盘的这个价格相对来说比较高，由于处于休整期以及前期蓄客量差等因素直接导致去化效果并不理想。
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上周成交量主要集中在鄞州，市五区都有项目入榜，但个盘成交量还是有一定的差距。
上周成交套数TOP10排行榜中，镇海三个项目上榜，北仑占据一席，鄞州、海曙、江北各有两个项目入榜，宁波轨道绿城杨柳郡、瀚宁府、富力御官山为主要成交项目。
成交量排第一位的杨柳郡，已经是宁波楼市出了名的“神盘”，本轮以成交套的成绩遥遥领先！
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上周，除了江北区，其他区域较之前一周成交量均有所提升
从各个区域成交来看，鄞州为主要成交主力，其中将近一半的量由“神盘”杨柳郡助力；紧跟着是镇海区，瀚宁府的表现也不错，单盘成交近套；排名第三的是海曙区，基本上靠尾盘支撑，江北发挥平稳。
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现阶段成交参考均价，价格段基本为2W+，浮动不大较稳定
从单盘成交金额前十名来看，中高端楼盘居多，从排名前三来看，市场还是以刚需客户为主，其中，九唐酌月台更是高达元/平，项目尊踞东钱湖南岸正席，倚山面水，地理位置极佳，不可复制的地理优势，加之过硬的产品力，这样纯中式的豪宅至为稀，价格自然坚挺。
无论楼市火热与否，能成为热销盘的总归有其过人之处，或者说是项目的特色，春节渐近，处于楼市休整期，个别项目却能逆风而行，表现突出；而周成交量也迎来了二度突破千套，淡季“不淡”！
