作者:一手楼市快讯
前言
可以说深圳新房里“戏”最多的楼盘了，布吉东方盛世花园又备案了！本次东方盛世花园二期共备案现房套，均价元／㎡，最低单价元／㎡，最高单价元／㎡，面积约为78-㎡，总价范围-万。
80平左右户型总价都在-万以内，单价5.59万起，那套最低单价4.7万的有且仅有一套；而、㎡的大户型总价8、万，想来近千万买套布吉的房子，心理上还是觉得挺贵的。据网友爆料，该项目已在3月23日晚上突击开盘，主推78-㎡户型，传出均价约5.7万／㎡，貌似比这次真实备案价少了近元／㎡。
另外，还要加装修费元／㎡，如果按照真实备案价相加，实际均价要近6.6万。从销售所发的信息看到，该项目应该已经启动转介，无需公证摇号，只要有购房名额可直接认购。
以上，是项目3月的第二次开盘：再往前一点，3月6、7号东方盛世花园二期第一次突发开盘，当时缙山府和华润万象华府同时摇号，但热度似乎都没抵过这个布吉“老新盘”。据报道，开盘当天，还未到约定时间，营销中心外就有大批客户在排队等候。
有媒体称，3月两次开盘后，小户型已全部卖完，仅剩下60多套建面约平方米的大户型。看到这里小编有点懵，这么多人排队却转介，到底是卖得好还是中介多呢？另外，这项目是先开盘再备案吗？开盘销售称均价5.7万，另加装修费。而本次真实备案均价6.27万，所以开盘这其实是降价了是吗？降价上瘾？4年前东方盛世花园开盘一月后总价降了30万？年5月13日，东方盛世花园二期开盘，备案均价，户型建面约为78-平，开盘时有99折优惠，装修费每平元，需首付时交齐。1个多月后，有网友反馈装修费降价了，当时小编致电二期销售证实，装修费的确从降到了，这等于变相降价，意味着总价又降了30多万。为什么说又降价呢？要说回10年前。项目一期07年开盘卖每平，下半年暴涨到1万4，年底又降到1万2，08年赶上深圳楼市雪崩，直降到。也就一年不到，就经历了两轮大幅涨跌。咱先姑且不论08金融危机的影响，从07年7月开盘到10月，这个盘的单价就自发降了。
看到这里，你晕了吗？反正小编是有点累。明明挺好一个项目，开发商总是把价格搞得乱七八糟。东方盛世二期位于龙岗区布吉关口，紧邻罗湖，地铁3号线沿线和马山路的东南面。项目西北面是德兴社区公园。东方盛世共分为二期开发，一期其实早于年就已经开盘了，于08年正式入伙。一期共规划4栋16-18层高的住宅，项目二期的占地面积约4万平米，建面超过7.5万平米。二期规划由E、F、G三栋合计七座高层组成，E栋为18层、F栋为24层、G座为33层。二期共计套，停车位个，车位比不足1：1。
一期户型以两房、三房为主，有少量一房和四房，主力户型两房65-72平方米，三房90-平方米。二期的户型主要涵盖了78-平的2-4房。一、二期所在的地块，是开发商在04年一并拿下的，但是二期的报建手续直到13年才正式得到批复，所以二期也延续了一期高实用率的特点。在这要提醒各位的是，因为地块是04年拿下的，按70年住宅产权计算的话，目前只剩下53年了。整体户型分布设计主要居住空间朝向较佳，单层最多4户，户于户之间遮挡较少。基本可以保证每户都都具有充足的日照条件。
目前在售，主推产品为建面78-平2-3房住宅产品，整体均价约5.6万／平。在区域内属于较高价位。项目共4种户型：（户型分布以每种户型最小面积标注）建面约78-80㎡可做三房户型分布于E、G栋，东南或西南向。建面约85-89㎡可做四房户型分布于E、G栋，客厅开间朝向西北或东北（通透户型）建面约-㎡可做五房户型分布于G栋，朝向西南建面约-㎡可做四房户型分布于E栋，朝向正南。
建面约78-80㎡可做三房两厅一卫东南或西南向，小面宽大进深双面采光，户型结构紧凑功能完善，双阳台。客厅开间3.2米此面极端户型中开间在可接受水平。主卧开间3米具有较佳的比例，家具容易摆放。转角落地窗设计，具有较好的采光效果并且增大视野角度，对于高层单位视野具有提升作用。小房间开间和面积较小不方便做卧室使用。镜像分布，相邻两户型之间次卧有一定的对视效果E栋（24层）和G栋（33层）与一期相邻（17层）建筑单位楼间距在20米左右，17层以下和以上单位在景观舒适度稍有一定差别。另外低层单位距离社区人性路口小广场较近，可能会收到一定的生活噪音影响。
建面约85-89㎡可做四房两厅两卫分布于E、G栋，南北通透，客厅开间朝向西北或东北，动静分区布局，客厅开间3.4米尺寸稍显不足，主卧开间达3.2米自然通透，带转角落地飘窗，部分单位景观角度较佳。除主卧之外其它卧室开间都小于3米。阳台有西晒或日照不足的影响。北向书房和次卧之间无承重墙可根据需要考虑合并为一个大房间使用。生活阳台较小，由于厨房自带窗可满足通风采光要求，可考虑生活阳台并入客卫使用。相邻户型连接原因，可能E栋部分单位主卧不具有转角飘窗。E栋西北朝向为深惠路，噪音影响要高于G栋产品。由于1期建筑遮挡原因E栋1单元端头户型17层以下东向视野遮挡比较严重，相对17层以上或2单元端头户型应具有一定的价格差。
建面约-㎡可做五房两厅两卫分布于G栋，朝向西南，南北通透，主要起居空间南向，布局合理，功能空间北向。4.1米客厅开间矿产舒适，主卧自然通透3..5米开间转角落地飘窗，对于视野具有较大的提升作用。次卧开间也都在3米。餐厨位置空间合理，餐厅旁阳台空间实用灵活，可根据需要做大餐厅，或独立，或开发式的茶室榻榻等米生活空间。入户门与主卧相对，不利于主卧私密性保护，但与书房自然形成小玄关，客厅空间私密度较佳。临近项目1期建筑17层以下户型视野受阻，相比17层以上单位应具有一定价格差。
建面约-㎡可做四房两厅两卫户型分布于E栋，项目最大户型，一层两户板式南北通透，4.5米客厅开间宽敞舒适，南北双向大阳台，宽敞舒适。3.6米主卧主卧开间自然通透。动静分区布局，空间尺寸分布较为理想。入户门虽然于主卧相对，却有一定的错位，基本对主卧私密度不构成影响。高度18层，单栋的人口密度低。房间尺度佳，所有卧室空间都可作为卧室使用。根据项目设计规划图，南向为社区车行道路，低层单位较易受到车辆噪音影响。
